西安房地產信息網數據顯示，7月西安普通住宅成交均價6771元/平方米，環比6月每平方米上漲了10元，已經連續4個月保持穩定態勢，但商品房銷量環比下降17.89%。

　　樓市批售面積環比上漲

　　西安房地產信息網數據研究中心根據網簽合同備案及樓盤市場調研統計顯示：7月，西安市商品房新批預售面積為144.45萬平方米，環比上漲15.8%，同比更是高達64.31%。而從近期西安樓市的供應情況來看，今年上半年，西安商品房月均批售面積達到了160.9萬平方米，該數值遠遠高于2011年全年月均109.7萬平方米。

　　商品房銷量環比下降

　　7月，西安商品房銷售面積為 97.17萬平方米，較6月環比下降17.89%，同比下降6.88%。普通住宅市場銷售面積為81.05萬平方米，環比6月下降18.85%，同比去年6月下降11.62%。

　　住宅均價6771元/平方米

　　統計數據顯示： 7月，西安普通住宅成交均價6771元/平方米，已經連續4個月維持穩定態勢。從全市普通住宅各價格區間段走勢情況來看：7月，全市各價格段成交變動幅度中3500-4000元/平方米相比6月下降6%，跌幅最大;與此同時，漲幅最大的是4500-5000元/平方米、7500-8000元/平方米兩大價格區間段，環比均上漲了2.4%，另外，8000-10000元/平方米環比也上漲了2.3%。其中，5500-7000元/平方米依然是主力成交價格區間段，占到全市成交總量的40%。

　　西安房地產信息網分析認為，在上半年樓市銷量“回暖”的情況下，部分樓盤“優惠”力度減弱甚至取消，促使成交價格出現悄然上漲;同時也說明較有實力的改善型需求購房者在7月選擇入市。

　　西安普通住宅存量夠賣18個月

　　統計數據顯示，上月西安商品房庫存達到2140.12萬平方米，相比6月增加了47.28萬平方米，依然維持高位運行。而普通住宅存量達到1333萬平方米，按目前銷量至少需要18個月才能售完。

　　據西安房地產信息網統計，7月份商品房結轉可售量相比6月增加了47.28萬平方米，如何去化庫存依然是房企面臨的首要難題。反觀住宅市場方面，7月，在住宅物業持續放量的背景下，市場上可售房源量相比6月增加了22.92萬平方米，按上半年月均銷量計算，1333.38萬平方米的總量，仍需近18個月的時間才能被市場消化，各房企仍將去化庫存當做首要目標，減少運營風險。（西安晚報-西安新聞網）