近日，北京多部門聯(lián)合出臺出租房新政，禁止群租。相關(guān)通知明確規(guī)定，出租房人均居住面積不得低于5平方米，每間房居住人數(shù)不得超過2人，否則將被視為群租房給予處罰。

　　作為三線城市的咸陽，租房環(huán)境、條件相對寬松，但對于生活在咸陽的年輕人而言，在打拼之際，到底是租房劃算還是購房劃算？這是個需要仔細考慮的事。

　　租金便宜年輕人租房壓力小

　　相比一線城市群租現(xiàn)象的蔓延，咸陽租房市場卻顯得更為平靜而波瀾不驚。傳說中的隔斷房、膠囊公寓、幾十人群租房均沒有出現(xiàn)在這個地方。實際上，在人口數(shù)量、就業(yè)機會、人均月收入等方面，咸陽均遠遠低于作為首都的北京，自然不會有諸多的“蟻族”聚集，產(chǎn)生不了群租的土壤。

　　“咸陽租房相對便宜，生活成本也低一些，用不著群租。”一位在某企業(yè)工作的市民表示，就他自身而言，是與兩位朋友合租了一套三室房屋，而身邊的其他同事、朋友之類，若是租房的話，也大多采用這種形式。

　　在咸陽西郊某工廠家屬院，一套90平方米左右的兩居室房屋，其租金大約為每月700—900元之間，若是兩人合租的話，每人月分擔(dān)大約350—450元租金，加上水電雜費，也僅為400—500元之間。

　　當下咸陽市很多大學(xué)畢業(yè)的年輕人月薪約在2000—3000元之間，這樣的房租水平，若不是獨住而采用合租的形式，還是可以承擔(dān)的。若是剛剛結(jié)婚的年輕人，兩人月收入合計約為4000—6000元之間，每月1000元以內(nèi)的房租，同樣不會造成太大負擔(dān)。

　　“租售比”低不宜投資置業(yè)

　　雖然租房壓力小，但是“安家置業(yè)”的傳統(tǒng)思想根深蒂固，很多人仍然想擁有一套屬于自己的住宅。對于大多數(shù)工薪階層出身的年輕人而言，到底是租房還是買房？除去考慮到其他家庭需求的因素之外，不妨仔細核算“租售比”，來為自己的決定做一項科學(xué)參考。

　　“租售比”是指每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之間的比值，房屋租售比這個概念是國際上用來衡量某地區(qū)樓市運行是否良好的指標之一，國際標準通常為1：200到1：300。比值越高，說明房價中的投資需求越大。

　　在咸陽市中心，某社區(qū)新建樓盤平均售價約為4900元/平方米，其主打戶型為128平方米的三居室。而該社區(qū)內(nèi)這種戶型的月租金水平在2000元左右。換算出來，其每平方米（按照建筑面積計算）的月租金不足16元。

　　按照“租售比”的概念來計算的話，那么該社區(qū)此類戶型的比值約為1：306，也就是說，其比值偏低，略低于國際標準。以上是咸陽市中心區(qū)域的“租售比”水平，那么向外輻射，其非中心區(qū)域的比值又如何？

　　以咸陽城西渭陽西路為例，某樓盤售價約為4100元/平方米，而該地區(qū)一套90平方米的兩居室價格約為900元，也就是每平方米月租金10元，其租售比約為1：410，比值更低。也就是說，在目前的情況下，咸陽整體“租售比”偏低，按照國際通行概念，這并不適宜于投資置業(yè)。但是這僅僅是一項參考，在現(xiàn)實生活中，婚姻、家庭等都成為置業(yè)中必不可少的考慮因素。（華商報）