兩會(huì)期間,房地產(chǎn)是關(guān)注的焦點(diǎn),但就目前的情況看,雖然對(duì)房地產(chǎn)業(yè)有諸多說(shuō)法,但仍留有不少懸疑待解。
【懸疑1】深化調(diào)控能否撼動(dòng)房?jī)r(jià)
趕在全國(guó)“兩會(huì)”正式召開之前,多部委聯(lián)合進(jìn)行的“樓市調(diào)控督察報(bào)告”已經(jīng)上報(bào)國(guó)務(wù)院;在“兩會(huì)”提案中,包括信貸、財(cái)稅、融資審批、土地等一系列的調(diào)控建議直指房地產(chǎn);住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人透露,今年將與有關(guān)部委一起研究,出臺(tái)調(diào)控房?jī)r(jià)的措施……一切反應(yīng)都加強(qiáng)著業(yè)內(nèi)對(duì)于調(diào)控會(huì)進(jìn)一步深化的判斷。
在業(yè)內(nèi)看來(lái),一旦政策調(diào)控力度還會(huì)加強(qiáng)的預(yù)期成真,此次“兩會(huì)”就可能成為今年樓市成交的一個(gè)“拐點(diǎn)”。但歸根結(jié)底,房?jī)r(jià)才是“檢驗(yàn)”調(diào)控效果的最關(guān)鍵指標(biāo),如果在調(diào)控房?jī)r(jià)方面,政府似乎一直缺乏有效手段,政策“炒冷飯”、無(wú)“新牌”可出恐令房?jī)r(jià)回頭難。
【懸疑2】物業(yè)稅征收前景仍不明
在房地產(chǎn)調(diào)控新手段中,物業(yè)稅首當(dāng)其沖。一方面,物業(yè)稅相關(guān)議題和擬訂方案被提交至“兩會(huì)”討論,征稅思路是以房屋面積為基準(zhǔn),對(duì)超出基點(diǎn)面積的部分進(jìn)行征收,基點(diǎn)面積內(nèi)的部分免征;另一方面,物業(yè)稅有望今年年內(nèi)在一些具備條件的城市“空轉(zhuǎn)實(shí)”的消息甚囂塵上。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為,開征物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)最直接的影響還是體現(xiàn)在對(duì)投機(jī)投資的遏制,至少那些囤房、炒房者的成本壓力會(huì)增加許多。不過(guò),物業(yè)稅究竟何時(shí)實(shí)征、何處開征、如何征收,依然有待明朗化,業(yè)內(nèi)關(guān)心的許多實(shí)際問(wèn)題,還沒有好的答案出現(xiàn)。
【懸疑3】住房保障法討論稿完成
住房保障雖然是一個(gè)老生常談的問(wèn)題,在此前地方“兩會(huì)”期間,各大城市也已明確了今年的保障性住房建設(shè)任務(wù),不過(guò),要真正改變中國(guó)樓市被商業(yè)利益“綁架”的局面,相關(guān)立法及落實(shí)到位仍是必需的。
事實(shí)上,今年年初已有我國(guó)開始制定《住房保障法》的消息傳出。而此次“兩會(huì)”期間又傳出消息,稱內(nèi)部討論稿已經(jīng)起草完成,內(nèi)容涉及保障性住房的產(chǎn)權(quán)屬性、供應(yīng)對(duì)象的細(xì)分、政府收益的使用等。此外,住建部在“兩會(huì)”期間也指出了住房保障實(shí)際工作中存在的一些問(wèn)題。業(yè)內(nèi)預(yù)期,今年的住房保障工作除了立法,還會(huì)要求地方加強(qiáng)監(jiān)管和完善機(jī)制。（李和裕）