清華大學(xué)土木水利學(xué)院副院長劉洪玉說：“依我對住房市場的觀察，投機(jī)性購房在新的調(diào)控政策下得到進(jìn)一步抑制，各地政府普遍增加了普通商品住宅用地的供應(yīng)、維持了保障性住房建設(shè)的力度。政府和社會各界也普遍加強了對土地、金融、稅收和住房等方面長效機(jī)制的研究探索和實踐。相信這些工作都將有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。”
房價上漲預(yù)期尚未根本解除
與環(huán)比數(shù)據(jù)釋放出積極信號相比，４月份新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)比３月份略有增加。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，主要原因是由于去年４月份超過６０％的城市房價環(huán)比下降，以致今年４月同比指數(shù)的對比基數(shù)相對低一些造成的。
房地產(chǎn)市場腳步“慢”下來，對于后市有何影響？劉洪玉說：“由于４月份新建商品住宅和二手房市場上的交易量均較前兩個月有明顯減少，將導(dǎo)致未來幾個月的住房價格漲幅進(jìn)一步趨緩。”
不過應(yīng)該看到，盡管４月份７０個大中城市房價上漲勢頭有所緩和，但受前期房價上漲慣性作用的影響，房價上漲的城市個數(shù)還比較多，房價上漲預(yù)期尚未根本解除。
楊紅旭表示：“因為房地產(chǎn)市場是周期性波動的，還是需要短期調(diào)控。一方面要增加供應(yīng)，一方面要抑制不合理需求。”
值得注意的是，房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)。當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，實現(xiàn)樓市調(diào)控與穩(wěn)增長之間的平衡意義重大。楊紅旭說：“房地產(chǎn)開發(fā)投資、土地購置面積、商品房銷售面積等指標(biāo)與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系緊密，從目前來看，這些指標(biāo)正處于復(fù)蘇階段。實現(xiàn)樓市調(diào)控與穩(wěn)增長之間的平衡的確面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。”(新華社)