新一期LPR（貸款市場報價利率）迎來下調。10月21日，據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年10月21日，1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。兩個品種報價均較前值下調25個基點。

這是LPR年內第三次調整。今年2月份，5年期以上LPR下調25個基點；7月份，兩個期限品種雙雙下調10個基點。今年以來，1年期LPR已累計下調35個基點，5年期以上LPR已累計下調60個基點。

本月LPR的大幅下調，體現出金融對實體經濟的支持力度不斷增大。展望后期，受訪專家普遍認為，短期LPR進一步下調受限，年內LPR報價或維持穩定。

LPR降幅超過政策利率降幅

市場對于本月LPR下調早有預期。9月24日，在國新辦舉行的新聞發布會上，中國人民銀行行長潘功勝宣布降準降息等政策。彼時潘功勝就提到，“預計本次政策利率調整之后，將會帶動中期借貸便利（MLF）利率下調大概在0.3個百分點，LPR、存款利率等也將隨之下行0.2到0.25個百分點”。

隨后在9月25日，MLF利率下調30個基點至2%；9月27日，7天期逆回購操作利率下調20個基點至1.5%，同日還實施了降準0.5個百分點，釋放約1萬億元長期資金。

民生銀行首席經濟學家溫彬對《證券日報》記者表示，在新的貨幣政策框架下，7天期逆回購利率將作為主要的政策利率，逐步疏通由短及長的利率傳導關系。在此方向下，伴隨9月27日政策利率調降落地，10月份LPR報價也會相應下調。

同時，溫彬認為，叫停“手工補息”疊加存款利率連續下調，有效降低銀行負債成本，也為LPR報價的下調創造空間。

10月18日，國有大行牽頭開啟第六輪存款掛牌利率下調。其中，活期存款利率下調5個基點，從0.15%調整為0.1%；三個月、六個月、一年、兩年、三年和五年定期存款利率均下調25個基點。調整后，一年定期存款利率為1.1%，三年和五年定期存款利率為1.5%、1.55%。這也是繼7月份之后，今年以來主要商業銀行第二次下調人民幣存款利率。

值得一提的是，此前有分析認為10月份LPR下調幅度將與7天期逆回購利率下調幅度保持一致，而實際上本月LPR降幅則高達25個基點。對此，東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示，這或與近期銀行存款利率較大幅度下調，9月份MLF操作利率大幅下行30個基點，以及降準落地等帶動銀行資金成本較大幅度下行有關。

100萬元房貸30年省4.8萬元

回顧今年以來的三次LPR下調，此次下調力度明顯超過2月份、7月份的調整。在中信證券首席經濟學家明明看來，本輪LPR調降配合此前存量房貸利率下調的操作，預計將有助于房地產行業需求端的回暖。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，此次下調對于后續購房者的影響非常大，將繼續降低購房成本和月供壓力。按照目前的房貸利率水平，以100萬元貸款本金、30年期等額本息方式計算，月供大約減少130多元，全部利息大約減少4.8萬元。同時，此次調整對于存量房貸利率也有較為明顯的影響，將進一步降低存量房貸方面的利率和壓力。

中指研究院政策研究總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時認為，此次5年期以上LPR的調降，將進一步降低購房者的購房成本，有利于帶動購房需求釋放，配合住建部、中國人民銀行、財政部等部委近期落地的政策“組合拳”，有望形成更大合力，助力房地產市場止跌回穩。

展望后期，溫彬認為，年內LPR報價或維持穩定。從國外看，美國經濟韌性仍在、美元指數走強，穩匯率仍有必要；從國內看，9月份我國經濟數據邊際好轉，穩增長政策效果正逐步釋放。此外，從銀行看，商業銀行凈息差仍承壓，LPR報價連續下調受限。

明明表示，年內價格端工具進一步發力的空間可能相對有限，但觀察這一輪降息對于信貸需求的提振成效，不排除明年進一步降息的可能性。