套內(nèi)面積縮水一半，最大公攤甚至超八成，合同未注明是酒店式公寓眾業(yè)主被蒙
北京消息 昨晚，央視《焦點(diǎn)訪談》播出節(jié)目“公攤迷霧”。在山東省高密市有一個(gè)名叫貴賓首府的樓盤。不久前，這個(gè)樓盤的很多業(yè)主在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，公攤系數(shù)竟高達(dá)50%以上。有人把它稱為“史上最牛”的公攤系數(shù)。記者在進(jìn)行實(shí)地調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，在貴賓首府高公攤系數(shù)的背后，暴露出的是職能部門在預(yù)售房合同監(jiān)管上的重重漏洞。
公攤系數(shù)達(dá)0.52以上的商品房
在山東省高密市的繁華地段，剛剛建起一座建筑———貴賓首府，2007年它作為期房面向業(yè)主銷售，當(dāng)時(shí)賣得很火。剛剛成家的張維很慶幸能為父母和自己在這里搶購(gòu)兩套一室一廳的房子。但當(dāng)他收房時(shí)卻傻了眼，總面積應(yīng)該是85平米，而實(shí)際上卻不到50平米。據(jù)業(yè)主們介紹，買房時(shí)，銷售人員說，房屋的公攤系數(shù)不會(huì)超過30%。但記者看到的高密市晟暉房產(chǎn)測(cè)繪公司對(duì)貴賓首府的測(cè)繪結(jié)果，發(fā)現(xiàn)除了1、2層房屋最低公攤系數(shù)是0.52，其它樓層是0.56，還有的甚至接近0.85。
合同存缺陷侵害消費(fèi)者知情權(quán)
據(jù)了解，相關(guān)法規(guī)對(duì)一般住宅的公攤系數(shù)沒有規(guī)定上限，但通常不會(huì)超過0.3，貴賓首府的公攤系數(shù)怎么會(huì)高達(dá)0.52以上呢？據(jù)這棟樓的開發(fā)商———濰坊福城置業(yè)有限公司工作人員解釋，這個(gè)樓是一個(gè)酒店式產(chǎn)權(quán)公寓，它不是普通住宅，所以公攤系數(shù)必然要高。
然而，張維等人卻說，自己購(gòu)買的是普通住宅，有商品房買賣合同為證。記者仔細(xì)查閱了合同，發(fā)現(xiàn)其中一句“買受人的房屋僅作住宅使用”，沒有其他任何字句告知購(gòu)房者購(gòu)買的是酒店式公寓。
雖然國(guó)家目前還沒有嚴(yán)格界定酒店式公寓與普通住宅的區(qū)別，但在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，酒店式公寓與普通住宅有著很大不同，其中與消費(fèi)者利益密切相關(guān)的是，由于結(jié)構(gòu)和使用功能不同，公寓的公攤面積要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通住宅的公攤面積，更重要的是土地使用年限不同，居住用地為70年，綜合用地為50年。而在貴賓首府的土地使用證上，記者看到土地使用年限是50年。
中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)律師團(tuán)的律師邱寶昌認(rèn)為，在購(gòu)房合同上應(yīng)該注明是住宅還是酒店式公寓，它不填寫實(shí)際上就隱瞞了重大事實(shí)。這是合同上的一個(gè)缺陷，這實(shí)際上涉嫌侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)。不僅如此，在貴賓首府的售房合同上還存在著另一個(gè)重要缺陷，就是在面積約定時(shí)只填寫了建筑面積，沒有寫公攤面積和套內(nèi)面積。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，這是違規(guī)的。
房地產(chǎn)管理部門管理缺位
按《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，承擔(dān)商品房銷售管理責(zé)任的是各地建設(shè)行政主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門，但山東省高密市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室主任在接受記者采訪時(shí)說，“監(jiān)管我們是不管的，怎么賣都可以”。
中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)律師團(tuán)的律師邱寶昌說，不動(dòng)產(chǎn)的買賣預(yù)售合同是備案制，職能部門是要備案的。備案時(shí)就看是不是符合相關(guān)的規(guī)定。像這個(gè)合同必要條款中有建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偯娣e都空下來，那作為職能部門在備案審查時(shí)，要對(duì)這種不符合備案形式、備案要求的合同，應(yīng)要求它重新備案。但職能部門沒有認(rèn)真履行這種監(jiān)管職能。
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