中新網(wǎng)6月1日電 (記者 關(guān)向東) 海南省人大法制委員會(huì)今日公布一份關(guān)于《海南省住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》立法后評(píng)估報(bào)告，報(bào)告指出該《條例》設(shè)定召開(kāi)業(yè)主大會(huì)和成立業(yè)主委員會(huì)的門(mén)檻過(guò)高，不切合實(shí)際，不少住宅小區(qū)因?yàn)闊o(wú)法達(dá)標(biāo)，難以召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)并產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
該《條例》規(guī)定，首次業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)必須是已出售房屋建筑面積過(guò)半和出席的業(yè)主(或委托代理人)持投票權(quán)過(guò)半；業(yè)主委員會(huì)的成立必須是經(jīng)過(guò)全體業(yè)主所持票數(shù)過(guò)半數(shù)通過(guò)。
實(shí)踐證明，這種規(guī)定不符合海南省實(shí)際，難以操作。究其原因：
一是，海南省有相當(dāng)一部分小區(qū)物業(yè)省外人員購(gòu)買(mǎi)多，且常住率低，空置率高。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，?？谑羞@類(lèi)小區(qū)約占40%，入住率均在40%以下。而三亞市入住率不足30%，如藍(lán)色海岸小區(qū)共有1860戶(hù)，但常住業(yè)主不到400戶(hù)，即便是春節(jié)期間，入住率也達(dá)不到50%，致使首次業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)和業(yè)主委員會(huì)的成立無(wú)法達(dá)到法定條件。而有些具備成立條件的小區(qū)，由于業(yè)主物業(yè)管理意識(shí)不強(qiáng)，參與度不高，也難以成立。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在全省實(shí)行物業(yè)管理的1283個(gè)小區(qū)中，已成立業(yè)主委員會(huì)的只有452個(gè)，成立率為35 %。而三亞市僅有13.3%。
二是，由于《條例》規(guī)定首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)的一個(gè)主要條件是“出售房屋建筑面積過(guò)半”，而實(shí)踐中有些規(guī)模較大的小區(qū)建設(shè)周期長(zhǎng)，分若干期開(kāi)發(fā)。第一期的業(yè)主已經(jīng)居住和使用物業(yè)若干年后，小區(qū)的后期開(kāi)發(fā)還在進(jìn)行，以致在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)難以完成50%的售房面積，因而無(wú)法召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)。
海南省人大法制委員會(huì)建議，適度放寬召開(kāi)業(yè)主大會(huì)和成立業(yè)主委員會(huì)的條件。一是，按照不同空置率的比例，設(shè)定召開(kāi)業(yè)主大會(huì)和成立業(yè)主委員會(huì)的不同條件，降低其門(mén)檻；二是，擴(kuò)大除業(yè)主以外的其他使用人參與物業(yè)管理的權(quán)利。三是，對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的商品房項(xiàng)目且房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到該小區(qū)建筑總面積一定比例以上的，就可召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)。四是，建立業(yè)主委員會(huì)成員的職務(wù)終止罷免機(jī)制，防止其成員在物業(yè)管理或招聘、更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)中謀取私利。五是，發(fā)揮物業(yè)管理協(xié)會(huì)的作用，指導(dǎo)和規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)行為，實(shí)行行業(yè)自律。
- 相關(guān)閱讀
-
周小川：中國(guó)迅速遏制了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下滑態(tài)勢(shì)
圖為中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)周小川。（來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng)） ⊙記者 苗燕 5月28日-29日，“中亞、黑海及巴爾干半島地區(qū)央行行長(zhǎng)俱樂(lè)部第23次會(huì)議”在哈薩克斯...
-
溫家寶：加大投入 鞏固經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇或好轉(zhuǎn)勢(shì)頭
第三次中國(guó)、日本、韓國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人會(huì)議29日至30日在韓國(guó)濟(jì)州島舉行?！ ?guó)務(wù)院總理溫家寶在發(fā)言中說(shuō)，當(dāng)前，世界正經(jīng)歷深刻而復(fù)雜的變化，本地區(qū)面臨許多新的挑...
-
溫家寶：做好世界經(jīng)濟(jì)二次探底準(zhǔn)備
溫家寶：中國(guó)現(xiàn)在退出經(jīng)濟(jì)刺激政策為時(shí)尚早 溫家寶總理5月31日在東京參加“經(jīng)團(tuán)聯(lián)”組織的午餐會(huì)時(shí)指出，中國(guó)現(xiàn)在退出經(jīng)濟(jì)刺激政策為時(shí)尚早。 溫總理...
-
溫總理談經(jīng)濟(jì)任務(wù) 稱(chēng)要把房?jī)r(jià)控制在合理區(qū)間
溫總理談中國(guó)經(jīng)濟(jì)任務(wù) 稱(chēng)要控制農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格和房?jī)r(jià) 溫家寶總理5月31日在東京參加了“經(jīng)團(tuán)聯(lián)”組織的午餐會(huì)，指出中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨三大任務(wù)：一是保持經(jīng)濟(jì)繼續(xù)快...
-
發(fā)改委關(guān)于推進(jìn)再制造產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)
關(guān)于推進(jìn)再制造產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見(jiàn) 各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)發(fā)展改革委、經(jīng)貿(mào)委（經(jīng)委、經(jīng)信委、工信委、工信廳）、科技廳（委、...
-
炒樓炒股資金轉(zhuǎn)炒農(nóng)產(chǎn)品致漲價(jià)
發(fā)改委副主任彭森分析農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上漲原因，但稱(chēng)其對(duì)CPI影響有限 據(jù)新華社電 通脹預(yù)期下，近來(lái)一些農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格“你方唱罷我登場(chǎng)”般節(jié)節(jié)大幅上漲，引發(fā)社會(huì)...
-
發(fā)改委：游資炒作推高農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格
發(fā)改委：供求變化和氣候不利也是造成價(jià)格上漲主因 通脹預(yù)期下，近來(lái)一些農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格“你方唱罷我登場(chǎng)”般節(jié)節(jié)大幅上漲。哪些農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格大幅上漲？什么原因...
-
深圳市委書(shū)記王榮爆猛料：特區(qū)關(guān)內(nèi)外一體化將實(shí)現(xiàn)
據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》15時(shí)04分報(bào)道，正在召開(kāi)深圳“兩會(huì)”有政協(xié)委員就“加快推進(jìn)特區(qū)關(guān)內(nèi)外一體化”發(fā)言，深圳市委書(shū)記王榮給予正面回應(yīng)?！ ≈鞒秩耍荷?..
-
上海官方未否認(rèn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)說(shuō)
對(duì)外統(tǒng)一口徑僅為“暫無(wú)消息公布”。上海房管局、規(guī)土局、稅務(wù)局等部門(mén)承認(rèn)參與有關(guān)稅收政策計(jì)劃的研究和制定，但“要等中央的決定” 【財(cái)新網(wǎng)】 (實(shí)習(xí)記...
-
海南6月1日起下調(diào)油價(jià)：93號(hào)汽油降至7.39元
人民網(wǎng)海南視窗5月31日訊(吉羽報(bào)道)： 5月31日下午，海南省物價(jià)局向各市縣物價(jià)局、洋浦經(jīng)濟(jì)發(fā)展局、石化批發(fā)企業(yè)下發(fā)《關(guān)于降低成品油價(jià)格的通知》。通知規(guī)...