繼全球最大私募股權公司黑石集團撤資中國房地產之后，國際評級機構標準普爾繼續唱空樓市。一葉落，而知天下秋。中國房地產似乎在這個秋天不僅不會收獲又一個“金九銀十”，會不會在滿眼蕭瑟之下進入一個寒冬？

　　大鱷，游出中國樓市

　　據美國媒體9月25日報道，全球最大私募股權公司黑石集團已同意將所持有的上海Channel1購物中心95%的股權出售給香港富豪鄭裕彤旗下的新世界發展有限公司，價格為14.6億元人民幣。這意味著，黑石集團首次從中國地區房地產投資中撤出。

　　報道稱，如果一切進展順利，交易將于今年11月初完成。據悉，黑石集團于2008年購入該物業，總面積為4.2萬平方米，當時價格為10億元。而在持有該物業的三年時間內，黑石集團將其出租率提高至了超過90%。業內人士認為，在盈利水平未出現大波動的情況下撤資，黑石集團此舉難以理解，有可能是看空中國商業房地產未來走勢。

　　但亦有媒體報道稱，目前，中國對于私募股權行業的發展持支持態度，但是國外私募股權投資者在購買中國資產時面臨著不少限制，這使得國外投資者進入一些具有戰略意義的行業時能力十分有限。

　　值得注意的是，黑石集團近期在中國資本市場上的減持動作頻頻。9月16日，港交所數據顯示，黑石投資以每股1.85-1.874港元的價格減持中國中鐵H股1.66億股，合計套現3.08億港元。減持后，黑石對中國中鐵好倉持股量由7.36%下降至3.42%。

　　黑石集團新聞發言人安德森拒絕就撤資事宜發表評論，而新世界發展有限公司也未就此事表態。事實上，新世界百貨官方網站22日已經披露此次交易，該網站公布名為《收購一家位于中國上海市持有一項物業權益的公司》的公告。

　　該公告稱，這棟位于上海市普陀區長壽路155號，名為調頻壹廣場Channel1的物業，由美國黑石集團在上海的獨資企業盈石資產管理有限公司營運管理。新世界發展的全資附屬公司天鵬國際有限公司作為買方收購出售股份。新世界在公告中提到，此次收購事項將進一步強化該公司在上海市場的影響力。（新京報，記者 馮堯）

　　標準普爾：中國房價明年降一成

　　國際評級機構標準普爾9月27日發布報告稱，如果2012年住房銷售驟降30%，諸多中國房地產開發商都將承受嚴重的現金壓力，該機構同時維持對中國房地產行業的“負面”展望。

　　標普在當日發布的一份新聞稿中稱，如果中國房地產銷售額在2011年下半年下降20%、2012年下降30%，一半以上的地產商會出現流動性“虛弱”問題。不過，標普表示明年住房銷售減少30%的可能性不大。

　　標普企業評級董事符蓓表示，該機構對中國房地產2011年的合同銷售金額平均預測為按年增長25%至30%，但個別開發商的增速將有較大差異。符蓓稱，“我們設定的2012年基準情形顯示銷售不會出現實質性下滑，原因之一是房地產商過去兩年的投資增加，提高了可供銷售的房產庫存。”

　　標普也指出，大多數開發商都能夠消化2012年住房銷售降低10%的影響，該機構同時預計規模較小、定位比較單一且存在較大再融資風險的開發商2012年里會承受更大風險。專門在北京和上海等地開發高檔房地產的企業則有可能受創最重。標普還表示，最有可能受到沖擊的開發商包括上置集團、上海證大、沿海家園、綠城中國、合生創展和盛高置地等。（中新網）