本報記者 杜雨萌
“盤活存量資產、實施城市更新是城市高質量發展的重要推動力，也是構建住房新制度和房地產發展新模式的重要方向，政策窗口期已經到來。”10月24日，中國人民大學城市更新研究中心主任秦虹在領航·第六屆住房租賃產業國際論壇上如是說。
今年，從產業園、租賃住房到商業消費區、休閑文創園區，行業開始不斷涌現以市場化、專業化的手段撬動盤活存量土地資產，即向“存量”要“增量”的鮮活經驗。
在ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然看來，租賃住房是存量資產的重要盤活方向，這表現為長租公寓的大宗交易量逐年上升，以及保障性租賃住房REITs的優異表現。
盡管存量資產盤活正在成為市場關注熱點，亦有不少企業探索過租賃住房的盤活路徑，但囿于融資難、投資回報周期長、資金成本承壓等原因，這也導致了當前租賃住房領域的規模化進展緩慢。
趙然認為：“存量資產盤活的底層邏輯是各利益相關方在短期經濟利益和長期可持續發展之間的博弈與協同。破局的關鍵就在于，利益相關方如何通過有效的合作機制、政策支持和制度保障，在多方共贏的框架下實現短期經濟效益與長期社會效益的平衡。”
為最大化每個業態的價值，趙然建議：“存量資產持有方應該從‘投—融—建—管—退’全流程視角出發，進行資產盤活的戰略規劃。”
存量資產的盤活不僅是對現有資源的重新利用，更成為城市高質量發展的直接推動力。中國房地產業協會長租房分會秘書長趙曉英表示：“面對住房租賃行業的新趨勢，我們需要更細致地規范長租市場，賦能長租企業，促進行業的健康可持續發展。”
會上，ICCRA住房租賃產業研究院聯合戴德梁行發布的《中國租賃住房市場：投資潛力與價值洞察》報告顯示，當前，租賃住房憑借穩定的現金流、強勁的政策支持、不斷增長的市場需求、長期資產增值潛力以及抗周期性風險等優勢，正在成為房地產市場中極具吸引力的投資選擇。