2日，中國指數研究院發布8月份房地產市場“百城價格指數”。數據顯示，“百城房價”已經連續15個月環比上漲，北京等熱點城市繼續領漲全國。適逢9月，房地產市場進入傳統的銷售旺季“金九銀十”，多地出現“日光盤”等搶房現象。房地產企業在緊鑼密鼓推盤的同時卻鮮有人奉行“降價策略”，絕大部分城市的房價依然處于“看漲”的預期當中。

    與此同時，今年3月份“國五條”細則落地之時，地方城市各自制訂的“2013年的房價控制目標”已經進入年終倒計時，大部分城市“控房價”壓力空前。在此情況下，城市之間調控政策則開始出現分化，或進一步收緊，或適度寬松。在整體市場的房價反彈壓力面前，房產稅擴容漸行漸近。

    市場

    71個城市房價環比上漲

    根據中指院“百城價格指數”對全國100個主要城市新建住宅的全樣本調查數據，2013年8月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10442元/平方米，環比7月上漲0.92%，自2012年6月以來連續第15個月環比上漲，漲幅比上月擴大0.05個百分點，其中71個城市環比上漲，29個城市環比下跌。

    與7月相比，8月價格環比下跌的城市個數減少10個，環比上漲的城市比7月增加10個，漲幅居前的城市依次是福州、徐州、日照、北京等。此外，北京、上海等十大城市住宅均價為17871元/平方米，環比7月上漲1.49%，與上年同期相比則上漲12.18%。

    同比來看，全國100個城市住宅均價與2012年8月相比上漲8.61%，漲幅比7月擴大0.67個百分點。就城市個數來看，100個城市中有90個城市住宅價格同比上漲，上漲城市較7月增加1個。

    數據還顯示，8月百城價格繼續上漲且漲幅在熱點城市的帶動下繼續擴大，100個城市的住宅平均價格的平均漲幅較7月擴大0.05個百分點，上漲城市個數已經增加至71個；同比則是連 續 第9個 月 上 漲 ，漲 幅 擴 大 至8.61%。包括一線城市在內的十大城市中，北京環比上漲最為明顯，漲幅達到3.22%，同比漲幅則為22.49%。

    供應方面，為備戰“金九銀十”，多數開發企業正在加大蓄客力度，近期實際新開盤項目處于階段性較低水平；開發企業也順勢提高價格。中指院分析認為，在部分城市供應依然不足、政策面寬松、購房者觀望情緒進一步緩解等多重因素帶動下，8月新開盤項目“日光盤”現象仍有出現，土地價格持續攀高，進一步拉動百城指數上漲。

    據了解，當前北京、上海、沈陽、南京、廈門、福州、廣州、杭州等城市樓市在“金九銀十”的催化下，已經出現半夜排隊、連夜開盤等現象。同策咨詢研究部總監張宏偉告訴《經濟參考報》記者，不少購房者擔心樓市后期供應不足、房價反彈上漲而繼續惶恐入市，這導致局部市場出現買漲不買跌的行情。

    擔憂

    各地控房價壓力大增

    事實上，今年以來房價持續上漲的壓力已經成為業界共識。張宏偉認為，即使“金九銀十”推盤量充足，一定程度上緩解房價上漲壓力，但部分供需失衡的熱點城市可能仍然出現量價攀升局面，加上實力房企對房價的“抗跌”能力，未來房價仍將保持在一定范圍內的上漲幅度。

    今年3月末，在“國五條”細則落地之時，國務院要求，地方政府按照保持房價基本穩定的原則，制定當地今年新建商品住房(不含保障性住房)價格控制目標，并向社會公布。其中，相對較為明確的北京市，將2013年房價的調控目標明確為“新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定，進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理”。