2011年頭兩個月，加息步步緊逼，房產稅“敲山震虎”，在“最嚴調控”升級的壓力下，樓市步入降溫通道：1月成交顯著萎縮，春節樓市跌入“冰點”。新一輪調控高壓下，多方期盼樓市會出現“合理調整”。“春節交易驟降，只是樓市降溫的開始。”有關人士表示，隨著緊縮政策陸續執行到位，調控“戰果”有望擴大，今年房價將得到一定遏制。但在調控中如何防止傷及“合理需求”，成為另一個需要迫切解決的問題。

　　樓市調控重壓之下“走低”

　　1月部分城市住宅成交量環比跌幅超50%

　　跨年的樓市經歷了“冰火兩重天”：去年12月底還火爆異常，但自今年1月后便直線下行，春節期間更是陷入谷底。

　　上海永慶房屋的數據顯示，1月份上海一手住宅成交量環比下跌23%；均價為22992元，環比下降5%。1月份上海有34個住宅項目開盤，環比減少47%。

　　一些住宅中介業務員說，因為二手房業務清淡，春節前許多業務員提前回老家過年。“今年春節，實際簽約量較去年同期下降四成左右。”北京“我愛我家”副總裁胡景暉說。2月1日至9日，北京市房地產交易管理網系統因春節放假而關閉，新盤審批上市陷入停滯，這意味著2月上旬北京幾無新盤入市。

　　上海、北京的情況頗具代表性。中國指數研究院的數據顯示，今年1月監測的30個城市中，有23個城市一手住宅成交量環比下跌，其中15個城市跌幅超過20%，大連、長沙、包頭等跌幅超過50%。

　　業內人士坦承，春節期間樓市遇冷僅僅是個開始，在政府持續調控的預期下，市場供求雙方的觀望情緒將進一步蔓延。“從趨勢看，春節后市場將陷入持續低迷，預計3個月內成交量可能下降六七成。”上海中原地產區域總監范成章說。

　　但調控政策顯效有一個“滯后期”，短期內房價還難有明顯松動。有關人士認為，交易量的下降能否轉變為實實在在的房價下降，將取決于“最嚴調控”政策的持續性和執行力。

　　今年樓市調控將進一步升級

　　離預期目標尚有距離，提出限購城市預計翻番

　　種種跡象顯示，因為樓市調控離預期目標尚有距離，2011年的調控進一步升級。

　　根據“國八條”要求，限購令將覆蓋全國，有望直接阻斷部分不合理購房需求。目前，明確提出將實行限購的城市已達36個。按照新一輪調控政策要求，實行限購政策的城市預計還要翻一番。

　　與“限購”相比，“停購”政策更成為樓市“利劍”。上海2月1日出臺調控細則規定，對已擁有2套及以上住房的戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非戶籍居民家庭等，“暫停在上海向其售房”。

　　除了行政手段調控，購房信貸再度“卡緊”。“二套房首付六成、貸款利率1.1倍”的新規已開始實施。實際上，首套房貸也告別優惠利率。

　　在中央政府的調控之下，地方政府將承受更大壓力。根據國務院要求，各地將于一季度向社會公布本地區年度新建住房價格控制目標。未完成相關目標的地方政府，其負責人將面臨問責。嚴令之下，新一輪調控政策的執行將更為扎實，“奏效”也當更為明顯。

　　“今年樓市降溫程度將明顯大于去年。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，全國70個大中城市房價指數預計在二季度出現同比負增長，年內多個月份房價會出現環比負增長。部分房價偏高的大城市，房價將出現一定幅度的“合理調整”。