（中新網）一年一度的央視春晚，是億萬中國人除夕之夜的“盛宴”，而小品則是最為人們津津樂道的“大餐”。2011年春晚的5個小品中，有兩個說的都是房子引發的故事：一個講為爭房子而假離婚；一個講因買不起房而借房來結婚。春晚小品集中“說房”，折射出高房價背景下人們對住房問題的廣泛關注。

　　住房乃民生之要，住有所居是每個家庭的殷切期盼。近年來，很多地方出現了房價過高、上漲過快的現象，高房價成為時刻牽動人們神經、影響經濟社會發展全局的突出問題。黨和政府高度重視，正以堅決的態度，出重拳抑制房價過快上漲，大力度推進保障性住房建設，努力解決群眾住房問題，讓人們住有所居、安居樂業。

　　◇調控初見效 目前房價依然高

　　從2008年下半年開始，受國家房地產市場調控政策作用和國際金融危機的影響，我國房地產市場一度出現“價跌量減”的局面。但2009年第二季度以后，房價不但實現恢復性增長，且一路攀升，超過金融危機前的最高價。當年全國商品住宅平均價格漲幅達24.7%，遠超過居民收入8.8%的增幅。一些大城市房價—收入比超過10，房價—租金比低至1∶500以下，遠超出通常認可的合理范圍。

　　深度解讀

　　房價—收入比

　　指住房價格與城市居民家庭年收入之比，反映的是居民家庭對住房的支付能力和負擔程度。通常認為，房價—收入比在3—6之間為合理區間。

　　房價—租金比

　　指每平方米月租金與每平方米房價的比值，是衡量房地產市場泡沫的重要指標之一。通常認為，比值低于1∶300就意味著房地產泡沫已經出現。

　　面對一路攀升的房價，黨和政府及時“出拳”，陸續推出一系列政策措施，加以強力調控。

　　2010年1月7日， 國務院辦公廳出臺《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，被稱為“國十一條”；

　　2010年4月17日，國務院下發《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，被稱為“新國十條”；

　　2010年9月29日，按照國務院部署，住房和城鄉建設部等八部委出臺五項調控政策，被稱為“九月新政”；

　　2011年1月26日，國務院辦公廳發出《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，被稱為“新國八條”。

　　政策傳真

　　“新國八條”出硬招、實招強力調控房地產市場

　　◎落實地方政府責任，切實將房價控制在合理水平，合理確定本地房價控制目標；

　　◎加大保障性安居工程建設力度，逐步擴大保障覆蓋面，增加公租房供應；

　　◎調整完善相關稅收政策，個人購房不足5年轉手，按銷售收入全額征收營業稅；

　　◎強化差別化信貸政策，購買第二套住房首付款比例不低于60%；

　　◎增加土地有效供應，2011年商品房供地原則上不低于前兩年年均供應量；

　　◎合理引導住房需求，主要城市要從嚴制定和執行限購措施；

　　◎落實住房保障和穩定房價工作的約談問責機制；

　　◎堅持和強化輿論引導，引導居民從國情出發理性消費。

　　短短一年， 出臺如此密集的調控政策確實罕見， 且力度不斷加大、頻頻加碼： 二套房首付比例從40%提高到50%，再到60%；從提出可視情況采取住房限購措施，到明確部分城市必須限購， 再到嚴格限購數量；從大幅提高三套房貸款門檻，到暫停發放三套房貸款……可謂“沒有最嚴，只有更嚴”。各地也根據中央精神，出臺具體調控措施，遏制房價過快上漲。

　　如此強力的調控，成效到底如何呢？應該說，調控取得了一定成效。