?。R魯晚報(bào)）28日，本報(bào)刊發(fā)《中介代辦過戶，收費(fèi)咋這么亂？》一文后，引發(fā)了不少市民的關(guān)注。中介代辦貸款、過戶等手續(xù)有沒有明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？29日，記者采訪房管、物價(jià)等部門獲悉，濟(jì)南中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是1999年制定的，代辦登記、過戶等具體收費(fèi)沒有明確標(biāo)準(zhǔn)。而目前市場上中介收取的“1%的貸款服務(wù)費(fèi)”也沒有收費(fèi)依據(jù)，這是行業(yè)的“潛規(guī)則”。濟(jì)南房產(chǎn)中介收費(fèi)規(guī)定12年沒進(jìn)行過調(diào)整。
說起中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，濟(jì)南市物價(jià)局房產(chǎn)處相關(guān)工作人員表示，濟(jì)南一直按照1999年制定的《濟(jì)南市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)管理的通知》相關(guān)規(guī)定來辦理的?！锻ㄖ分忻鞔_規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額收取。10萬元以內(nèi)的(含10萬元)按2%———2.5%計(jì)??；10萬元———30萬元的(含30萬元)按1%———2%計(jì)??；30萬元以上的按0.5%———1%計(jì)取。代理人對(duì)客戶提供詳細(xì)、真實(shí)房源地理位置及有關(guān)事項(xiàng)后，每看一處房屋收取看房服務(wù)費(fèi)在200元內(nèi)雙方協(xié)商議定。如果買賣成交，只收取代理費(fèi)，不收看房服務(wù)費(fèi)。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過成交價(jià)格3%。
“房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)實(shí)行國家定價(jià)，不同價(jià)格的房產(chǎn)，評(píng)估費(fèi)也不一樣。按規(guī)定，收費(fèi)分了7個(gè)不同檔次。”該工作人員說，100萬元以下的房子，評(píng)估費(fèi)是評(píng)估價(jià)的千分之五。
“中介代辦貸款、登記、過戶等具體業(yè)務(wù)時(shí)如何收費(fèi)？”面對(duì)記者的疑問，該工作人員稱，這沒有明文規(guī)定。而目前市場上1%的“貸款服務(wù)費(fèi)”也是沒有根據(jù)的。一般情況下，貸款服務(wù)等費(fèi)用都包含在了中介服務(wù)費(fèi)中。
“這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是在中介行業(yè)剛起步時(shí)制定的，目前市場環(huán)境和房屋總價(jià)已經(jīng)發(fā)生了巨大的變化。相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)也有調(diào)整的必要。”濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場管理處工作人員坦言。
記者了解到，2010年11月份，濟(jì)南市房管部門曾表示，濟(jì)南市房管部門將會(huì)同有關(guān)部門出臺(tái)文件，對(duì)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整和規(guī)范。具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也將進(jìn)一步明確。至今，該標(biāo)準(zhǔn)一直沒有做出調(diào)整。對(duì)此，該工作人員表示，去年房管部門與物價(jià)部門召開座談會(huì)，對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整做過研究。但由于種種原因，一直沒有做出明確調(diào)整。