上周7盤齊開，有的樓盤“狠跌”每平方米降4000元。

　　剛剛過去的周末，據記者不完全統計，深圳有萬科翡麗郡、萬科金域緹香、宏發上域、陽光海濱花園、水畔紫云閣、東鴻雅居、錦繡御園2期共計7個項目開盤，進入2011年年底，深圳開發商上演“跑得快”。這其中有樓盤重現“日光盤”景象，也有樓盤6個月就跌4000元/平方米，被先期買房的業主“圍攻”。

　　業內人士認為，深圳樓市成交量的持續走低，觀望氣氛加重，使得開發商庫存壓力加大，后期仍不樂觀，于是新房項目開始以價換量，降價明顯，而隨著新房房價走低，二手房房價也將下行，預計明年二手房價格將繼續下降30%。

　　龍華業主6個月虧40萬元

　　本月17日，萬科在沙井的樓盤翡麗郡開盤，首推1、2棟共341套新品，主力為89—126平方米戶型，均價為1.1萬元/平方米。萬科證實，翡麗郡住宅在開盤當晚8時全部售罄，成為2011年深圳萬科又一個“日光盤”。而晚上在銷售廳開盤的翡麗道商鋪，也于當日晚上全部售罄。除此之外，萬科金域緹香項目繼前期5號樓開盤當日售罄后，4號樓于上周獲得預售證，周六正式開盤，當日再次全部售罄。

　　而位于寶安區光明新區公明街道民生路與華發路交匯處的宏發上域則在這周末成為近期光明中心區首個開盤的項目，12月17日該樓盤開盤，1期共推住宅492套，分別位于6棟、7棟、8棟、10棟、11棟，其中10棟為89平左右的復式。主力戶型為76—89平方米2—3房、89平方米復式、121—166平方米4—5房。記者從銷售人員處了解到，截至開盤當天下午3時多，宏發·上域推出的486套單位已勁銷七成。

　　深圳知名地產評論人尹香武表示，翡麗郡和宏發上域兩個熱銷的樓盤具有相似的特點，其都位于相對獨立的門戶片區(沙井和公明)，商品房長期供應緊缺造就賣方市場，加上片區內大量的村民房質量低、加上舊改擠出需求，使得改善型置業者眾多。

　　此外，南山蛇口東填海區后海濱路與藍天路交匯處東南側的陽光海濱花園也在17日晚間突擊開盤，均價不到3.6萬元，據開發商統計，當天總推出798套房源，售出300套。而位于龍崗龍東社區的東鴻雅居則是上周末入市新盤中均價最低的，東鴻雅居17日開盤共推出104套房源，面積是66—86平方米的兩房，均可改為3房、4房，南北通透帶落地窗，據悉，86平方米的贈送面積高達20平方米，66平方米贈送有4平方米，6900元/平方米起，均價不到9000元，記者從開發商處了解到，該樓盤開盤當天即售出五成。

　　與這些新開樓盤不同，上周末開盤的位于龍華片區的錦繡御園二期則屬于加推。12月18日，錦繡御園二期開盤，推出80—90平方米2—3房，約87套。不過，在錦繡御園開盤的這兩天有近100名一期業主集中在錦繡御園營銷中心打條幅抗議開發商欺詐和降價等問題。記者了解到，這些業主都是在今年5月、6月購買了錦繡御園一期房源的業主，他們當時購房均價在1.9-2.1萬元不等，而現在錦繡御園二期則以1.4萬元起，均價1.6萬元的價格開盤，每平方米直降4000元。

　　“不到6個月，我啥也沒干就虧了40多萬”，錦繡御園一期業主李小姐表示，她6月時購買了錦繡御園一期一套88平方米的單位，均價超1.9萬元，而現在二期在賣的房子1.5萬元就能買到。面對6個月就虧四五十萬的事實，業主們找出開發商宣傳與事實不符的包括物業、學位等問題要求開發商補償業主差價。

　　記者了解到，此前大幅降價的樓盤花半里也是位于龍華片區，其從一期銷售的每平方米1.78萬元(包含2000元精裝修)，到1個月后價格直降到1.25萬元/平方米(不含裝修)，去除裝修每平方米降價達3300元。而此次錦繡御園降價幅度達到每平方米直降超過4000元，再次打破了龍華樓盤項目近期降價幅度的紀錄。