北京將出臺新政策，建立經適房封閉運行機制，今后新購經適房將不得上市交易，如果確要出售，只能由政府回購。(12月25日《北京晚報》)
這是一個重要的信號，預示著經適房有望告別過去那種“嚴進寬出”的政策，遠離市場化運作，真正回歸“扶弱濟困”的初衷。
經適房即列入國家計劃，由政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房，是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。
曾經，在經適房問題上，許多地方的政策是進口嚴，出口松。進口嚴，就是要從基層社區層層摸底、初選、入圍、公示，再選、調查、公示，然后搖號中簽，才有可能拿到經適房入住指標。出口松，就是一旦拿到經適房入住指標，繳清了房款，滿5年，再補繳了土地出讓金，房主就可以把經適房拿到房地產市場上交易。
毫無疑問，經適房是以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房，比同期市場化的商品房價格要低得多。從《北京青年報》今年6月的一篇報道中我們得知，北京市某片區經適房價格為5700元/平方米，而周邊的二手房銷售報價已經超過1.3萬元/平方米。這樣巨大的價差，在全國其他地方也是大同小異。這也意味著，一旦有人拿到了經適房，就等于拿到了一個穩賺不賠的“錢匣子”。
據了解，日本類似性質的房子是永遠不許上市出售的，而且，對住上這樣房子的家庭，要一年一查，凡是不符合條件的，一律按原價收回，對惡意騙取住房的，還要追究法律責任。現在，北京市將出臺封閉運行經適房的政策，堵上出口。對此，筆者舉雙手贊成。本來，經適房就是國家為中低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，是一種保障性住房，所以，一定要在“保障性”上下功夫，不能讓經適房淪為某些人牟取利益的工具。經適房由政府回購后，可以解決新的更多的中低收入家庭的住房問題，從而讓經適房真正“扶弱濟困”，并形成良性循環。
筆者認為，北京市經適房封閉運行的政策，有助于徹底避免經適房淪為一些人牟取利益的籌碼，具有示范意義和推廣價值。（中新網）