首次置業(yè)者8.5折利率再次襲來(lái)。上個(gè)周末，繼北京、上海傳來(lái)房貸8.5折的消息之后，廣州、深圳都出現(xiàn)了利率可打8.5折的樓盤(pán)。對(duì)于這一消息，剛需者既驚又喜，受惠在即又怕開(kāi)發(fā)商趁機(jī)調(diào)高房?jī)r(jià)。
對(duì)此，有專家表示，當(dāng)前房企的存貨壓力巨大，房?jī)r(jià)上調(diào)可能性不大，但是從當(dāng)前到未來(lái)的二三季度，都是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，甚至是未來(lái)五六年來(lái)最好的一次入市時(shí)機(jī)。
上周，廣州花都御花園毛坯最低價(jià)5999元/平方米，均價(jià)7200元/平方米左右，當(dāng)日推出的300套貨源銷售八成，場(chǎng)面相當(dāng)熱鬧。此外，樓盤(pán)銷售現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)部分銀行對(duì)首次置業(yè)客戶給出了貸款利率8.5折優(yōu)惠：其中建行表示首套房貸利率打9折，中國(guó)銀行表示打85折。
上海也不落下。一位朋友告訴記者，近日有同事買了首套房，上海內(nèi)環(huán)線附近，1993年的小戶型舊房。而貸款利率是節(jié)節(jié)松動(dòng)：兩周前農(nóng)行可打9.5折，一周前有銀行可放九折，上周這位同事從工行貸到了8.5折。
一線城市首套房貸可九折
實(shí)際上，從春節(jié)后開(kāi)始，上浮到基準(zhǔn)10-20%的首套房貸款，就已經(jīng)出現(xiàn)了松動(dòng)。來(lái)自中原地產(chǎn)的監(jiān)控顯示，目前北京上海等一線城市的主流首套房貸利率已經(jīng)從2月份的基準(zhǔn)，再次下調(diào)到9折左右。目前市場(chǎng)上，只要購(gòu)房者符合正[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]常的首套房條件，很大部分均可以享受9折的待遇。
蘇先生剛剛買了一間小三房，120平方米的房子，開(kāi)發(fā)商給出的原價(jià)是180萬(wàn)，折扣之后是165萬(wàn)，足足省了15萬(wàn)。而且他還拿到了9折利率，足足省下了10萬(wàn)利息。不過(guò)，如果能拿到8.5折利率的話，總利息可以省去15萬(wàn)，和開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠相當(dāng)(詳見(jiàn)表格)。
此外，房貸的審批已經(jīng)提速了很多。佳兆業(yè)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]集團(tuán)主席郭成英表示，隨著存準(zhǔn)率的兩次下調(diào)，今年春節(jié)后到現(xiàn)在，按揭款回款比以前起碼快了一個(gè)月。
房企以降價(jià)保銷售為主
看著房貸節(jié)節(jié)寬松，一些購(gòu)房者又開(kāi)始擔(dān)心手中有糧的開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)開(kāi)始漲價(jià)。
“連續(xù)兩個(gè)月，房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅收窄，正反映了小陽(yáng)春的市場(chǎng)現(xiàn)況。然而，政策又決不允許上半年出現(xiàn)房?jī)r(jià)反彈。二季度的市場(chǎng)和政策，將出現(xiàn)殊死較量，變數(shù)非常大。”上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭表示。
知名地產(chǎn)專家吳定金表示，信貸放松將繼續(xù)，這對(duì)樓市來(lái)說(shuō)，將有比較好的預(yù)期。但當(dāng)前開(kāi)發(fā)商的庫(kù)存壓力依舊很大，所以其最大的任務(wù)還是加快銷售，不會(huì)立即漲價(jià)。
“銀行針對(duì)房地產(chǎn)的信貸可能逐漸開(kāi)始增加，但是整體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)的資金缺口依然非常大。”北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，雖然在1-2月，整體開(kāi)發(fā)商資金來(lái)源上漲，但是其中大部分是自籌資金等高成本資金。代表房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力的資金杠桿率已經(jīng)達(dá)到了2.36的歷史低位，資金壓力依然非常大。特別是到了3月份信托及銀行信貸等的高償還期，部分庫(kù)存及資金壓力大的企業(yè)依然有降價(jià)加快銷售的必要。
招商地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]在年報(bào)中表示，2012年，保銷售是重中之重。
專家觀點(diǎn)
二、三季度是入市好時(shí)機(jī)
從三月市場(chǎng)來(lái)看，回暖跡象明顯。數(shù)據(jù)顯示，2月標(biāo)桿房企銷售環(huán)比上漲。在廣州，節(jié)后成交已經(jīng)連續(xù)數(shù)周上漲。開(kāi)發(fā)商的推貨熱情也高漲，3月剛過(guò)半，推新貨量已超過(guò)1、2月份推新總量。特別是剛需用戶型增多，52-100平方米的單間和兩三房占了房源總量的78%。
吳定金表示，樓價(jià)在二季度下調(diào)的可能性較少，很多項(xiàng)目正在經(jīng)歷最后一波降價(jià)潮。
而楊紅旭表示，未來(lái)半年，包括二季度三季度，都是比較好的入市時(shí)機(jī)。“這可能是過(guò)去兩年和未來(lái)三四年中，最好的一次入市時(shí)機(jī)。”今年很多樓盤(pán)促銷的幅度將會(huì)比較可觀。如果是自住需求，該買房的一定得看起來(lái)，關(guān)注起來(lái)。（廣州日?qǐng)?bào)）