2012-10-15 15:56:15
購房者預算150萬-200萬元
目前剛性需求依舊是二手房市場的主力軍，基本占到了70%左右。從客群的戶籍結構看，由于受到限購令升級的影響，客戶的戶籍結構也相應有所變化。漢宇地產全市各分行門店的反饋情況表明，升級的限購令頒布至今，各分區管轄內門店帶看或成交的非滬籍客戶比例由之前的 40-50%下滑至35-45%，非滬籍客戶的減少對產生整個二手房市場成交的大幅波動影響還未體現。從客群的年齡結構看，60-70%屬于25-35歲階段，根據漢宇地產研究部關于二手房研究數據顯示，目前購房群體正在不斷的向年輕化演變。從客群的普遍要求看，購房者的預算基本控制在150-200萬元之間，此外，他們往往提出地段不要過偏、周邊商圈配套較為成熟、出行較為便利等要求。
從熱門二手房的下表看，樓盤主要分布在中外環之間，如楊浦中原、浦東東三林以及寶山共康泗塘等均為傳統剛需成交較為密集的板塊。這些區域的特征主要是普遍為老居民區，周邊設施配套較為齊全，符合剛需對于購房的要求。此外，這些熱門二手樓盤的售價普遍在1.3-2萬元/平方米，總價則控制在80萬-160萬元之間。(解放網)
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