“年底的樓市好像瘋了！”準(zhǔn)備在今年上半年結(jié)婚的廣州市民小儲(chǔ)懷揣50萬(wàn)元現(xiàn)金，打算挑選一套二手學(xué)位房作為婚房。可從2012年11月開(kāi)始至今近2個(gè)月內(nèi)，他卻始終買(mǎi)不到心儀的房子。“不是因?yàn)槲要q豫或者挑剔，實(shí)在是因?yàn)闃I(yè)主反價(jià)、惜售、觀望的情況太普遍”。“有一天，我約了7套房子的業(yè)主談，沒(méi)有一套談成的，不是大幅提價(jià)就是臨時(shí)反悔不賣(mài)了”。小儲(chǔ)十分擔(dān)憂：“都說(shuō)過(guò)完年后房?jī)r(jià)會(huì)漲，可實(shí)際上過(guò)年前就漲了不少，這樣下去不知道什么時(shí)候才能買(mǎi)到房子”。
小儲(chǔ)的情況雖然只是個(gè)案，但年底樓市的翹尾引人關(guān)注。來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)，2012年12月70個(gè)大中城市中54個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲。其中一線城市首現(xiàn)同比、環(huán)比全面上漲，創(chuàng)2011年4月以來(lái)新高。廣州更以環(huán)比上漲1.2%和同比上漲2.4%成為環(huán)比、同比漲幅最大的城市。而二手房方面由于業(yè)主心理受市場(chǎng)預(yù)期向好的影響更大，反價(jià)、惜售、觀望的現(xiàn)象不少。
個(gè)案
業(yè)主寧可賠錢(qián)也要反價(jià)
年底小儲(chǔ)的頭等大事就是買(mǎi)房。已近而立之年的他有一個(gè)交往多年的女友，兩人已獲雙方父母首肯訂婚，并計(jì)劃在2013年上半年完成終身大事。萬(wàn)事俱備只欠一房。于是從2012年11月起，湊夠大約50萬(wàn)元現(xiàn)金，小儲(chǔ)就開(kāi)始一頭扎進(jìn)了樓市。
“因?yàn)榭紤]到未來(lái)生了孩子的上學(xué)問(wèn)題，所以想一次性到位買(mǎi)個(gè)學(xué)位好點(diǎn)的二手房。”小儲(chǔ)說(shuō)：“我考察了一番，最后大致決定在廣州淘金、建設(shè)或者東風(fēng)東、東山口附近購(gòu)買(mǎi)。老東山區(qū)嘛，名校集中，學(xué)位有保證！”
按照小儲(chǔ)的規(guī)劃，首套房三成首付，50萬(wàn)元的現(xiàn)金預(yù)留一部分作為交易的稅費(fèi)后，大約可以購(gòu)買(mǎi)150萬(wàn)元左右價(jià)位的房子。小儲(chǔ)心儀的淘金、建設(shè)、東風(fēng)東、東山口片區(qū)，雖然二手房?jī)r(jià)因具體樓盤(pán)差異較大，但以2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格計(jì)算，大約可以購(gòu)買(mǎi)75平方米左右的兩房單位。
目標(biāo)明確后，2012年11月下旬，小儲(chǔ)開(kāi)始光顧各大中介，頻頻看樓。“一開(kāi)始我還比較挑剔，除了要學(xué)位房外，還想盡量是電梯樓，樓齡新點(diǎn)。有的房子格局、采光不好，我也沒(méi)有考慮。可沒(méi)看幾天我就發(fā)現(xiàn)苗頭不對(duì)，和業(yè)主見(jiàn)面砍價(jià)的時(shí)候，業(yè)主不但死咬價(jià)格不放，還往往一副不著急賣(mài)的姿態(tài)”。“好幾個(gè)業(yè)主跟我說(shuō)，都聽(tīng)說(shuō)過(guò)完年房?jī)r(jià)會(huì)漲，所以現(xiàn)在掛牌只是探探風(fēng)”。
小儲(chǔ)開(kāi)始覺(jué)得自己非但沒(méi)有議價(jià)空間，恐怕也得盡快出手。12月中旬，小儲(chǔ)在淘金東路某樓盤(pán)看中了一套71方平方米的兩房單位，“總價(jià)是160萬(wàn)，學(xué)位是中星小學(xué)，房產(chǎn)證已經(jīng)過(guò)5年，又是業(yè)主的唯一住房，稅費(fèi)很少，總體費(fèi)用也在我的預(yù)算之內(nèi)，我當(dāng)即告訴中介就是這套了”。和業(yè)主見(jiàn)面后，小儲(chǔ)也很干脆，砍價(jià)走走過(guò)場(chǎng)，當(dāng)天就簽了協(xié)議下了3萬(wàn)元定金。“我原本以為心中一塊石頭落下，這事就算定了。可正當(dāng)我準(zhǔn)備各種購(gòu)房資料的時(shí)候，不到一個(gè)禮拜，中介就通知我說(shuō)業(yè)主反悔了，要么賠我3萬(wàn)元定金解除協(xié)議，要么就要提價(jià)到175萬(wàn)”。“我一算175萬(wàn)三成首付就要52.5萬(wàn)，再加上交易中的各種費(fèi)用，超出了我的預(yù)算。更關(guān)鍵的是心里堵著一口氣，憑什么一下子漲15萬(wàn)啊！”于是小儲(chǔ)收了3萬(wàn)元違約金解除了合同。
但小儲(chǔ)很快就后悔了。隨后一段時(shí)間，且不說(shuō)沒(méi)找到比較滿意的房子不說(shuō)，光是業(yè)主頻頻反價(jià)、惜售就讓他心驚膽戰(zhàn)。“有一天，我約了7套房子的業(yè)主談，沒(méi)有一套談成的，不是大幅提價(jià)就是臨時(shí)反悔不賣(mài)了”。“最離譜的是有一套，當(dāng)天下午我去看的時(shí)候，業(yè)主開(kāi)價(jià)還是125萬(wàn)，我說(shuō)考慮一下，結(jié)果到了晚上就接到中介的電話說(shuō)，業(yè)主提價(jià)到145萬(wàn)了。才幾個(gè)小時(shí)就漲價(jià)了20萬(wàn)！”后來(lái)小儲(chǔ)又一打聽(tīng)，當(dāng)初他已經(jīng)下定的那套房子，很快到1月初已經(jīng)漲價(jià)到了190萬(wàn)元，更是悔得想扇自己：“要是那時(shí)候我忍了這口氣，再多湊幾萬(wàn)把它買(mǎi)下來(lái)就好了。