三月的第一天，“國五條細則”出臺，這個春天的樓市將會如何？記者昨日探訪西安部分售樓部發現，新政威力還暫時沒有波及一手房市場，不少售樓部人氣有增無減，部分樓盤好戶型房子所剩無幾。不過，業內人士坦言，新政對二手房市場有一定沖擊，成交量會萎縮，在交易成本上升的前提下，不少二手房買家無疑會轉移到一手市場中，從而增加一手市場的需求，也就是說一手樓外圍區域的成交量會增加，給開放商資金回籠一個機會。

　　建議剛需購房者不必擔心，該出手時就出手，而參與投資的購房者應更加謹慎，畢竟樓市從嚴的一系列信號尚待靜觀……

　　探訪

　　部分樓盤售樓部人氣有增無減

　　昨日下午2：10左右，記者在位于白家口某樓盤的售樓部看到，不斷有市民前來咨詢購房事宜，由于適逢雙休日，不少打算購房的顧客帶著孩子，戶型模型、沙盤等吸引著大人和孩子的眼球，大家圍觀著仔細傾聽售樓小姐的介紹。該售樓部一位王姓負責人告訴記者，相對于春節前門可羅雀的場景，最近銷售情況日漸升溫。“幾乎每天能接待十幾批顧客，平均一天能銷售兩套房子，尤其是最近一兩天，前來咨詢看房的人明顯增加。”2：50左右，記者來到梨園路上的一家售樓部看到，這里的人氣相對較旺，整個大廳幾十個座位已經坐滿了咨詢購房的顧客，售樓小姐這邊忙著介紹戶型結構，那邊忙著為顧客查詢具體戶型報價。“現在均價每平方米6500元，再說周邊環境也不錯，每天至少出售3套房子，僅周六就接待了30多批顧客，售樓部接待人員應接不暇，忙到晚上7點多，今天的接待高峰應該在三四點，估計顧客有增無減。”該售樓部張姓接待員介紹說。距離不遠的另外一家售樓部劉女士表示，雖然現在尚在排號階段，顧客只要先期繳納1萬元誠意金即可排號，由于起價每平方米5700元，不少顧客看完后便決定出手，紛紛辦理手續。記者在現場觀察足有20分鐘，陸陸續續有七八位顧客前來了解詳細的購房事宜。

　　記者探訪時注意到，不少售樓部的銷售價目表上，很多房源信息都被紅筆遮蓋，這些都是已經銷售出去的房子。有的項目在售的房源中，戶型相對不錯的房子已經屈指可數。銷售人員透露，這些房源都是剩下的，新的房源尚待推出。

　　擔心

　　買家恐房價上漲咬牙下單

　　在北二環某樓盤剛剛簽了購房協議的市民朱光輝與記者交談時說，他專程利用雙休日來訂房。“計劃在年中要買一套房子做婚房，擔心房價只漲不跌，就決定先拿下一套88平方米的房子，這對于工薪階層來說，是咬緊牙關才下的決心，這次‘國五條’又出來了，難免有一些投資性購房者會轉戰新樓盤，后期的房價就很難判斷了，不如趁早先出手圖個心安。”朱光輝說。

　　那么，此次“國五條”的出臺是否會動搖投資者的購房意愿？西二環某樓盤沙盤區擠得“水泄不通”的人群中，一身黑色運動裝的市民姚成讓由于個頭較高，在人群中顯得格外顯眼，他在接受記者采訪時說，其實自己并不是剛需住房一族，“國五條”出臺后，他已經走訪了不少房產中介了解房市動態，并隨時掌握一下新樓盤情況，便于為自己名下的幾套房子做打算。他困惑，“樓市調控不能一刀切，比如親屬之間的贈予、繼承，家里人口的變化，中間有一個過戶的問題，這樣以來還要繳稅嗎？”

　　趨勢

　　商鋪房價或震蕩上行

　　此次“國五條”的出爐同樣的業界一石激起千層浪，記者昨日在大興西路某樓盤采訪時，該項目一位不愿透露姓名的負責人告訴記者，公司已經通知售樓部，每平方米房價上漲100元。“此前均價4400多元，考慮到新政對二手房市場有一定沖擊，成交量會萎縮，在交易成本上升的前提下，不少二手房買家無疑會轉移到一手市場中，從而增加一手市場的需求，也就是說一手樓外圍區域的成交量會增加，給開放商資金回籠一個機會”。在機關公務員張斌看來，頒布國五條的目的本意是抑制一部分人的投機性獲利，保持房價平穩，滿足剛需者需求，讓更多人的住房條件得以改善，但效果還需觀察，一方面會抑制二手房交易量，另一方面，出售二手房的人肯定會將這部分代價想方設法轉嫁給購房者，最終為增稅買單的還是購房者。同時，二手房交易量減少，也會影響到一手房銷售市場，無疑對購房需求起到抑制作用。加之眼下地方政府出臺落實新政的具體措施尚未出來，樓市整體成交量將會有大幅攀升，商業地產的房價不排除震蕩上行的可能，但二手房市場的成交量肯定會影響樓市總體降溫。據悉，“地方出細則有一個過程，已經有業內人士預計，3月交易量基本不受影響，但從4月份開始，成交量會受到一定程度的抑制，估計會持續到三季度。