3月1日公布的《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》明確提出“依法嚴格按轉讓所得的20%計征個人所得稅”等細化措施。受此影響，滬上眾多二手房交易者急于在政策正式執行前盡快完成交易，昨日多個房地產交易中心人頭攢動，很多窗口前都排起長長的隊伍。另據新華社報道，在上述通知發布的當天，北京部分購房者連夜簽約，以避免多交稅款。

　　早報記者昨日采訪多位業內人士后獲悉，昨日受理的二手房交易所涉的個人所得稅還是按照原有政策交付。

　　就昨日滬上不少房地產交易中心出現排隊的現象，上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍對早報記者表示，這是正常的，因為賣家趕著在地方細則落地之前出手，否則成本會高很多，而且也難以全部轉嫁給買家。

　　上述報道援引業內人士的分析稱，在各地政策執行細則未出臺之前，二手房市場將迎來交易高峰。此后，部分購房者將回歸新房市場。中原地產市場研究部總監張大偉認為，“按轉讓所得的20％計征個人所得稅”，對二手房市場特別是一線城市過熱的二手房市場將有非常大的打擊，“這必然將使（二手房）成交量明顯下調，經過短暫的過戶‘末班車’后，二手房成交量必然將萎縮，可能會回到2012年年中平均水平。”

　　有媒體報道稱，各地會在3月底、4月前后出臺調控細化政策。有分析認為，在各地政府調控細則出臺前，房產交易不會受到此次政策調整影響。

　　有業內專家預計，各地的具體政策將包括房價控制目標制定等，盡管上述通知將使部分二手房購買者流向新房市場，但預計房價上漲速度將受到抑制。

　　昨日交易還是按原政策

　　事實上，按差額20%計征所得稅的做法并非新規。此前二手房個人所得稅有兩種計征辦法：差價的20%或總價的1%～2%（1%針對普通住宅，2%針對非普通住宅），交易時可以從低選擇。對于房價漲幅很快的房源，無疑是按照總價算劃算。

　　“20%的稅誰受得了啊。”多個急于交易的二手房交易者如此說。

　　昨日上午9點不到，位于上海德平路上的浦東新區房地產交易中心門口已排起長長的隊伍。“大家都想著快點完成交易，把稅繳了。”排隊者都懷著這樣的心態。由于完成整個交易需要走幾個流程，一些交易者和親友或中介在幾個窗口前分別排隊，著急之情溢于言表。

　　鏈家地產天津陽光100店客戶經理吳開偉給新華社記者算了一筆賬，假設一套房原價100萬元，現在售價300萬元，原來只需要交3萬元的稅，現在則需要按增值額的20％征稅，稅額達到40萬元。兩者相差太大，極大增加了二手房的交易成本。

　　昨日在浦東新區房地產交易中心，一位姓張的房東在接受媒體采訪時表示，如此一刀切的話，按照他賣出的房子，現在繳個稅只要5萬元，但是如果按照差額來計算需要支付10萬元以上。他坦言，自己的房子是2001年買的，現在交易價格差額肯定很大，所以政策對此應該有相應的區別，比如規定房屋的年限什么的。更有房東表示，自己的房子買來的價格原始憑證找不到了，差額如何計算？

　　該交易中心稅務咨詢人員則向媒體記者坦言，目前執行的標準是有原始資料的按照差額的20％征收個稅，無原始資料的則按照總價1％～2％征收，目前還未有最新的執行規定。對于有過交易的二手房而言，其交易信息是可以通過購房合同查詢的，但是這個并不可以公開查詢，只在交易中有審核過程。

　　早報記者昨日從中原地產中山公園門店了解到，有關二手房交易所涉的個人所得稅還是按照原有政策交付，目前沒有政策變化的消息。

　　“今天（3月2日）受理的（交易）還是按照原有政策執行。”德佑地產交服中心總監楊永俊昨日告訴早報記者。