后續政策落地之前的窗口期，成為上海一批中高端樓盤扎堆搶客的關鍵時期。據了解，去年熱銷的華潤“九里系”三大產品、中海[簡介 最新動態]紫御豪庭、雅戈爾長風8號、瑞虹新城璟庭等項目均有推盤計劃。3月12日，華潤新江灣九里開放其211平方米大平層樣板間。據介紹，華潤推出的這種戶型不足100套，貨值大約5億-6億元，但定價將低于附近的嘉譽灣同類戶型。

　　花旗發表研究報告指出，今年首兩個月，內地房企銷售按年升77.6%，至7360億元人民幣，銷售面積亦升49.5%。這是在去年多數房企銷售業績大漲基礎上的繼續增長。然而，有人赴京趕考，也有人掩面而泣。樓市雖然大幅回暖，卻有部分二線房企預告業績虧損。

　　據相關媒體統計，在已發布2012年業績預告或年報的83家上市房企中，業績兩極分化，預增和預減的公司幾乎各占半壁江山。其中，業績預減公司約占上市房企總量的1/4。

　　記者留意到，業績預虧或者預減的房企中，有不少是業務主要分布在華東地區的房企。3月12日，據港交所公開信息，去年底于港股上市的金輪天地(01232)公布截至2012年12月31日止全年度業績：股東應占純利2.77億元人民幣，同比跌44.46%；以開發地下商城聞名的人和商業(01387)發布盈警，預計截至2012年12月31日止年度之溢利，將較2011年同期減少，主要由于投資物業評估增值凈額較2011年減少，及部分由于轉讓經營權收入減少。

　　上海新梅(600732.SH)年報數據顯示，公司2012年實現凈利潤380.11萬元，同比下滑85.2%。據計算，上海新梅2012年實現的8190.46萬元營業收入中，若去除大股東興盛集團“輸血”的7721萬元，實際僅實現營收469.46萬元，同比下滑95.65%。

　　此前的3月6日，浙江省耀江集團旗下房企海德[簡介 最新動態]股份發布業績預告修正公告，稱公司競買土地所繳納的2138萬保證金遭海口市國土資源局拒退，并被催繳3028萬元違約金，公司2012年業績有可能出現巨大虧損，預計凈利潤將虧損1200萬元-1500萬元，比上年同期下滑1002%-1228%。由此，該公司可能成為2012年凈利潤下滑最大的地產公司。今年1月底，該公司曾發布預告稱2012年業績有望大幅增長351.13%-576.69%。變化如此劇烈，直如初春的天氣。

　　此外，陷入業績虧損的還包括新潮實業、萬好萬家、ST珠江[簡介 最新動態]、綠景控股、實達集團、大龍地產和中房股份等。上述多家房企虧損的主要原因，是報告期內房地產業務可供結轉的營業收入比2011年大幅度減少。

　　華麗家族也發出預警，稱2012年凈利潤將比上年同期減少90%-100%，接近虧損邊緣。而天倫置業、宜華地產、亞太實業等2012年預期凈利潤只有百萬元左右的房企同樣面臨虧損。

　　除了內房企，有的外資中小房企也表現欠佳。今年初，盛高置地(00337)發布預警，預計截至2012年12月31日止年度業績將出現凈虧損，主要是因為已交付的物業較2011年為少，及酒店營運業務產生虧損所致。

　　業內人士認為，行業洗牌和調整去年就開始隱現。穆迪認為，新的調控政策對發展高端項目及于一、二線城市的開發商而言，信貸方面有著負面影響。

　　3月7日，中國東方資產管理公司顧問、中國銀行(03988)監事梅興保在兩會發言時表示，現在房地產業貸款大體占銀行貸款總量的20%，銀行的所有抵押貸款中，80%的抵押品是房地產。銀行業前幾年高速增長帶來的問題有可能顯現，違約風險、流動性風險和市場風險可能加大，而房地產是最容易暴露并觸發系統性風險的行業。（21世紀經濟報道）