3月13日，一則業(yè)內(nèi)瘋傳的能跌不能漲的房?jī)r(jià)“限漲令”迅速震動(dòng)了整個(gè)深圳，乃至全國(guó)，房地產(chǎn)股紛紛“中槍”倒地。
深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“深圳市規(guī)土委”）迅速辟謠，表示深圳市并未出臺(tái)新的“限漲令”政策，只是沿用了兩年前“限價(jià)令”的做法，“即運(yùn)用調(diào)控機(jī)制，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià)，執(zhí)行關(guān)于商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)等規(guī)定”，對(duì)于新開(kāi)房源價(jià)格高過(guò)前次開(kāi)盤成交均價(jià)的房源，在進(jìn)行網(wǎng)簽時(shí)將被系統(tǒng)自動(dòng)鎖死，無(wú)法完成備案。
雖然只是舊政，但被放松兩年未實(shí)質(zhì)執(zhí)行的“限價(jià)令”此番嚴(yán)格實(shí)施無(wú)異于一個(gè)新政出臺(tái)。且其中一些措施愈加嚴(yán)厲，被業(yè)界稱之為“限價(jià)令”升級(jí)版。部分開(kāi)發(fā)商在接受本報(bào)記者采訪時(shí)證實(shí)，雖未下發(fā)正式文件，但已被口頭通知，要求2013年深圳所有新盤，成交均價(jià)必須實(shí)現(xiàn)月度環(huán)比零增長(zhǎng)。現(xiàn)已有部分認(rèn)購(gòu)的超標(biāo)單位無(wú)法網(wǎng)簽備案。
與此同時(shí)，《深圳市商品房預(yù)售價(jià)格備案辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）也正式下發(fā)，要求深圳房?jī)r(jià)調(diào)整超15%時(shí)須備案，這一《辦法》自2013年5月1日起施行，有效期5年。
這徹底擊毀了看漲派投資者的信心，直接導(dǎo)致了地產(chǎn)股的下跌，所有接受采訪的專家均表示，在近期房?jī)r(jià)出現(xiàn)異動(dòng)的情況下，深圳這一行政手段的即時(shí)運(yùn)用將對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘挟a(chǎn)生調(diào)控以來(lái)最大的影響。
而深圳市規(guī)土委相關(guān)人員透露，深圳實(shí)施“新國(guó)五條”的地方細(xì)則本月底或出臺(tái)，目前，深圳市規(guī)土委與金融、稅務(wù)等各相關(guān)部門正聯(lián)合草擬。
開(kāi)發(fā)商已有心理準(zhǔn)備
讓深圳樓市誠(chéng)惶誠(chéng)恐的“限漲令”其實(shí)只是重申2011年曾實(shí)施的“限價(jià)令”。
據(jù)可靠消息，“限漲令”消息來(lái)源于深圳各開(kāi)發(fā)商在被深圳市規(guī)土委約談后。
3月13日，深圳多區(qū)開(kāi)發(fā)商均被主管部門集體約談。管轄羅湖、福田的第一直屬管理局進(jìn)行了一場(chǎng)名為“羅湖、福田轄區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控暨培訓(xùn)會(huì)議”的培訓(xùn)，培訓(xùn)由新任副局長(zhǎng)李家寶主持，約12家開(kāi)發(fā)商到場(chǎng)，包括京基、合正[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、深物業(yè)、農(nóng)科、深業(yè)、華來(lái)利、蘭江、萬(wàn)澤等當(dāng)?shù)仄放品科螅瑢?shí)質(zhì)內(nèi)容即要求開(kāi)發(fā)商旗下樓盤，以首期單位為基準(zhǔn)，房?jī)r(jià)只能跌不能漲。
幾乎同一時(shí)間，南山、龍崗等區(qū)域的規(guī)土委直屬管理局也召開(kāi)了同類內(nèi)部會(huì)議，傳達(dá)了同樣的精神。
包括萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、招商[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、金地等大多數(shù)被約談的開(kāi)發(fā)商均確認(rèn)了政府部門口頭下達(dá)的對(duì)90平方米以下、90~144平方米和144平方米以上的新房將實(shí)施全面限價(jià)的通知，“要求嚴(yán)格限制超越價(jià)格紅線的項(xiàng)目備案登記，超出政府限價(jià)的項(xiàng)目將不予備案”，即2013年深圳新房均價(jià)必須是“零增長(zhǎng)”或者是“負(fù)增長(zhǎng)”，以首期單位為基準(zhǔn)，只能跌不能漲，并且細(xì)化到了每個(gè)樓盤、每個(gè)月的成交均價(jià)，而不僅僅著眼于片區(qū)均價(jià)、全市均價(jià)。
消息一經(jīng)傳出，業(yè)界無(wú)比震驚，但開(kāi)發(fā)商對(duì)調(diào)控的再度從嚴(yán)早已有了心理準(zhǔn)備。
“現(xiàn)場(chǎng)比預(yù)想的要平淡。”一位到場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商說(shuō)，大家對(duì)這種樓市的“計(jì)生政策”已經(jīng)習(xí)以為常了，所有介紹結(jié)束后，現(xiàn)場(chǎng)并沒(méi)有開(kāi)發(fā)商代表提問(wèn)，只是默默地記錄著。
實(shí)際上，本次口頭通知的政策和兩年前的“限價(jià)令”極為相似，依然以個(gè)盤成交均價(jià)的逐月零增長(zhǎng)為目標(biāo)，只跌不漲將是這一政策的目標(biāo)。
“其實(shí)，沒(méi)什么新東西，我們都是采取原來(lái)的一些措施，貫徹國(guó)務(wù)院的調(diào)控措施。”深圳市規(guī)土委相關(guān)人員如是解釋。