一位售樓員在一天內賣出2套售價7000萬元頂級豪宅，收獲傭金80萬元。這一消息成為最近一周北京樓市業內最火熱的話題。

　　沒有最貴，只有更貴。在樓市宏觀調控，整體成交清淡的大環境下，北京的豪宅市場卻迎來了蜂擁而至的海外買家群體。

　　海外買家潮涌

　　這位售樓員所在的某經紀是北京較大的高端樓盤代理商。來自該機構的市場監測報告顯示，從2012年9月開始，北京的豪宅市場就開始悄然升溫，與以往不同的是，買家群體也悄悄地由內地企業主、礦主和機構等，變成以海外買家為主。

　　還沒到月底，位于北京第三使館區的某樓盤早已超額完成了3月份的銷售任務。這個樓盤的價格在9萬元/平方米至14萬元/平方米的區間，自2009年中開盤以來一直是北京豪宅的標桿性項目，至今銷售已經超過百億，成為北京為數不多的單盤銷售過百億的項目。

　　該項目副總經理周小芹告訴《國際金融報》記者，去年12月中旬，他們去香港做了一個項目推介會，到現場的客戶超過100組，現場簽約付款就有5組。在有豪宅投資傳統的香港人看來，這顯然是一件很轟動的事情。因為豪宅不比普通公寓，一套動輒幾千萬元。很多豪宅一年下來賣個十幾套就算正常。

　　而現在，十幾套是該樓盤一個月不到的出貨量。周小芹透露，他們已經將今年的銷售目標調整上調到50億元。

　　周小芹介紹說，根據以往經驗，由于豪宅動輒千萬元的售樓款，客戶即使看中，簽約的時間也會拖得很長。但是今年，很多海外買家在看完后直接簽約，有一天就有5家客戶同時簽約，這樣集中快速簽約在北京頂級豪宅市場還是不多見的。

　　地段成為首要因素

　　同樣在北京從事高端不動產開發的某集團董事長李曉林表示，目前北京上海等一線城市的一些頂級產品價格已經與香港同步，甚至有所超越，但是房價還有不小的差距，因此未來幾年北京的房價還有一定的上漲空間。

　　“不過這批海外買家明顯對于房地產投資經驗豐富。一般富裕階層均將不動產作為財富保值增值的最佳途徑，因此他們一般只對一些位置好品質高的豪宅項目感興趣。”

　　北京某老牌的豪宅代理商披露的一個案例也表明，處于城市核心區的高端住宅項目最具有保值和增值的特性。例如一套CBD區域的180平方米的三居2010年的價格為4萬元/平方米，而到了今年該房產出手時的價格為5.2萬元/平方米，過去兩年中該房產的升值受限購的影響并不明顯。

　　不過今年，豪宅買家們將目光聚焦在了北京的東四環。由于CBD、第三使館區、燕莎商圈等高端配套設施的存在，決定這里成為北京頂級商務人士居住的首選區域。目前，大量的外籍高管、跨國企業公司總裁、各國駐華大使聚居于此，第三使館區算是北京最成熟、最宜居也最為尊貴的“國際化富人區”。“這個區域有套豪宅公寓，月房租成本已經達到10萬元，連我們業內人士都嚇了一跳。”中原地產的一位負責人向記者表示。(國際金融報)