自今日起，本市正式推行保障房管理新規(guī)，意在杜絕騙購等違規(guī)行為。

　　新規(guī)要求，家庭申購經適房或限價房時，必須夫妻雙方共簽購房合同，房產證上也要寫上夫妻二人的姓名；未上市轉成商品房的產權保障房，不得以投資、投機為由抵押貸款；如果出售房產證辦理未滿5年的保障房，則只能按照原價出售給區(qū)縣住保部門組織的、其他符合條件的輪候家庭，或由政府回購。

　　市住建委昨日發(fā)布了《關于規(guī)范已購限價商品住房和經濟適用住房等保障性住房管理工作的通知》（以下簡稱《通知》）。

　　防違法騙購 杜絕鉆空子

　　新規(guī)

　　申請家庭購買限價房和經適房時，申請人夫妻雙方應共同與房屋銷售單位簽訂買賣合同，辦理共同共有房屋登記手續(xù)。

　　解讀

　　市住建委相關負責人表示，經適房、限價房本身就是以家庭為單位來申請的，審核的標準是家庭的收入、資產、房產等，而且是以家庭的人口等因素確定配售房源的戶型大小。

　　如果房屋產權只登記在其中一位申請人名下，與實際按照家庭人口結構確定的分配方案不符，申請家庭所購買的經適房、限價房也應是家庭共有的房產，應該夫妻雙方共同共有。

　　另一方面，也存在著所購保障房登記在一個人名下，另一個人名下則是無房，有可能會鉆限購等政策的空子，違法騙購，再用另一個人的名義去申請買房。

　　老房老辦法 新房新辦法

　　新規(guī)

　　《通知》中，除對保障房強制實施夫妻“共有產權”外，還包括入住前將復審家庭住房、實時比對購房登記等一系列新政。

　　不過，新政并不約束2007年之前的老經適房項目。

　　解讀

　　市住建委表示，這次按照的是“老房老辦法，新房新辦法”的原則。2007年之前北京組織建設了天通苑[最新消息 價格 戶型 點評]、回龍觀等52個老經適房項目，這些老經適房仍然執(zhí)行的是原政策。

　　對2007年后已取得房產證的限價房和經適房家庭，如果房產登記為夫妻一方單獨所有的，夫妻雙方可持身份證明、婚姻關系證明、房屋所有權證、夫妻雙方關于房屋產權共有情況的約定等材料，到房屋登記部門依法辦理共有房屋登記手續(xù)，房屋產權性質不變。

　　據統(tǒng)計，2007年北京實施保障房新政以來，共配租配售了18.2萬多套保障房，其中經適房和限價房14.3萬套。

　　入住前 先復審家庭住房情況

　　新規(guī)

　　區(qū)縣住房保障部門要在經適房、公租房和廉租房家庭入住前，核查家庭結構等變化情況，并通過房屋交易權屬系統(tǒng)核對全部申請家庭成員住房情況。家庭不再符合相應住房保障申請條件的，將按照相關規(guī)定作出取消該家庭保障資格的決定。

　　解讀

　　市住建委表示，此前政策規(guī)定，申請家庭資格審核的最后環(huán)節(jié)是在參加搖號前，但有的從搖號到入住，相差有一兩年。因此全市將統(tǒng)一執(zhí)行入住前復審。篩查出搖號后又獲得住房的家庭，使保障房真正提供給需要的家庭。

　　此次復審的保障房中并沒有包括限價房。據了解，限價房既有商品房屬性，也有保障房屬性，而且限價房的政策中，并沒有入住后如果獲得其他住房就要退出的規(guī)定，因此并沒有納入。

　　與前幾個環(huán)節(jié)審核收入、資產、住房不同，入住前的審核只審家庭結構和住房。這是因為如果在已購房、等待入住的這段時間里，申請家庭的收入超標了少許也要退出的話，并不人性化。而住房必須審的原因是，保障房就是要解決住房困難，如果有了其他住房，就不需要保障了。