馬上就要開(kāi)學(xué)了，但對(duì)很多家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)這個(gè)暑假可能過(guò)的并不輕松。剛剛幫孩子確定了學(xué)校，現(xiàn)在又要解決孩子住的問(wèn)題。不過(guò)和往年相比，一些房租比較高、房源比較緊張的區(qū)域，今年卻非常意外的出現(xiàn)了房租下跌、房源閑置的情況。這究竟是怎么回事？

　　中午一點(diǎn)多，記者來(lái)到西安市翠華路附近。這一條路附近集中了多所中學(xué)和小學(xué)。往年，附近小區(qū)的出租房十分稀缺，很多陪讀的家長(zhǎng)往往要提前兩三個(gè)月來(lái)找房子，可今年卻是另一番景象。

　　中天中介服務(wù)部張亞西：“7月下旬到目前，空置房源比較多，房屋租金的價(jià)錢也有明顯的回落。房租按照去年和前年相比，今年7月份以后，明顯價(jià)格回落有三百到五百塊錢。”

　　張亞西介紹，每年開(kāi)學(xué)前是他們最忙的時(shí)候。一般7月初附近的學(xué)租房就已經(jīng)被租的差不多了，70平米帶家電的學(xué)租房?jī)r(jià)位約在每月2300到2500元之間，房子大多還是90年代初的老房子。而今年，不少房東把房租一降再降仍是難覓房客。

　　中天中介服務(wù)部張亞西：“好多人過(guò)來(lái)問(wèn)房租的時(shí)候，他就覺(jué)得價(jià)格承受不了，再一個(gè)就是學(xué)校里有一些政策，今年教育局對(duì)學(xué)校里面管控的比較嚴(yán)格，不允許班里學(xué)生太多，或者對(duì)異地生有管控。”

　　除了受到學(xué)校對(duì)生源政策的限制外，越來(lái)越多新小區(qū)的興起，在同等價(jià)位甚至是更便宜的情況下也提供了更多的選擇。

　　中天中介服務(wù)部張亞西：“往年附近房子比較少，像石油小區(qū)它有拆遷，把舊樓拆了后都蓋成三十多層的高層，你像那個(gè)小區(qū)里有七棟高層兩梯六戶，三梯八戶，三十多層房源比較充足。”

　　不過(guò)，在張亞西這樣的中介看來(lái)，能對(duì)整個(gè)區(qū)域的房租和房源能造成明顯影響的，最重要的因素還是附近學(xué)校的成績(jī)波動(dòng)。

　　中天中介服務(wù)部張亞西：“有些外地過(guò)來(lái)上學(xué)的，他們也是看一些新聞，哪個(gè)學(xué)校考生好一點(diǎn)，生源好一點(diǎn)他們就希望去那個(gè)學(xué)校。”往年非常緊俏的學(xué)租房是想租也租不到，可今年租金卻出現(xiàn)了大幅跳水。那么，這些租客和家長(zhǎng)們都跑哪兒去了呢？一些中介向記者透露，在西安的其他區(qū)域房租出現(xiàn)了意外的上漲，有人分析會(huì)不會(huì)是“分?jǐn)?shù)”惹的禍呢？

　　在西安高新區(qū)一家房屋中介，店長(zhǎng)告訴記者，今年的“學(xué)租房”在他們這里是供不應(yīng)求，價(jià)格也比往年有所上漲，40平米到50平米帶家電的房子往年月租不會(huì)超過(guò)兩千，而今年得2300左右。

　　瑪雅房屋：“針對(duì)一室的房子，價(jià)位基本上相對(duì)去年漲了100到200塊錢。”

　　同樣是學(xué)租房，一邊是高臺(tái)跳水，一邊是水漲船高。一些中介告訴記者，這主要是近幾年，高新區(qū)的教育水平被大家看好，加上今年高考成績(jī)又非常不錯(cuò)，很多外地家長(zhǎng)慕名而來(lái)。

　　瑪雅房屋世紀(jì)碩園店店長(zhǎng)馬驍勇：“對(duì)一室的，房源量基本上供應(yīng)不上，對(duì)兩室三室的基本持平狀態(tài)。”

　　不僅僅是學(xué)租房緊俏。更有家長(zhǎng)考慮到，孩子的條件可能滿足不了在這一區(qū)域上學(xué)的條件，就考慮投資買帶指標(biāo)的學(xué)區(qū)房。而帶指標(biāo)的學(xué)區(qū)房在高新區(qū)，一平米大概在9000塊錢左右。

　　瑪雅房屋世紀(jì)碩園店店長(zhǎng)馬驍勇：“帶指標(biāo)的房子，孩子上這個(gè)學(xué)校有資格，可以上這個(gè)學(xué)校，高新帶指標(biāo)的房子也不少，這都是學(xué)校跟前的，一些樓盤都帶有這個(gè)指標(biāo)。”（西部網(wǎng)）