商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行日前發(fā)布的海外住宅投資市場(chǎng)分析報(bào)告稱(chēng)，在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩、房地產(chǎn)調(diào)控政策影響以及人民幣升值等多重因素的催化下，中國(guó)高凈值人群開(kāi)始更多將目光轉(zhuǎn)向海外住宅市場(chǎng)以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值和增值，而英國(guó)倫敦等地以其適合居住、回報(bào)穩(wěn)定和服務(wù)完善等特點(diǎn)，成為海外住宅投資熱門(mén)目的地。
近幾年，隨著資本國(guó)際流動(dòng)的不斷增強(qiáng)，中國(guó)高凈值人群跨境多元化配置需求日益顯著，境外投資增長(zhǎng)較快。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，2013年境外投資的增速將與2010-2012年持平，保持在30%左右。而中國(guó)高凈值人群境外投資的目的地將更加多元化，投資幣種和產(chǎn)品種類(lèi)也將更加豐富。
在境外投資中，房地產(chǎn)一直是中國(guó)高凈值人群青睞的主要投資產(chǎn)品。一方面，國(guó)內(nèi)住宅限購(gòu)政策對(duì)投資性需求抑制以及股票市場(chǎng)持續(xù)低迷，高凈值人群希望能在海外市場(chǎng)尋求更多投資機(jī)會(huì)；另一方面，人民幣升值也帶動(dòng)了海外住宅投資熱潮，使其成為最佳的外匯儲(chǔ)存方式。以英鎊為例，人民幣兌英鎊的匯率相比于2005年升值了30%左右，相當(dāng)于在英國(guó)買(mǎi)房的房?jī)r(jià)隨之下調(diào)30%。此外，優(yōu)質(zhì)教育環(huán)境、舒適居住環(huán)境、永久產(chǎn)權(quán)或可高達(dá)999年的長(zhǎng)期租賃產(chǎn)權(quán)、保障財(cái)富安全均是高凈值人群考慮投資海外住宅的重要原因。
據(jù)了解，中國(guó)高凈值人群海外住宅投資主要集中在美國(guó)、加拿大、澳洲和英國(guó)倫敦等國(guó)家和地區(qū)。這些地區(qū)內(nèi)的住宅增值空間十分廣闊。例如，在過(guò)去的15年間，英國(guó)全國(guó)的平均房?jī)r(jià)已上漲了177%，而倫敦的房?jī)r(jià)增幅15年間更是高達(dá)276%。另外，相比于國(guó)內(nèi)30%-50%的首付規(guī)定和較高貸款利率，海外住宅的首付金額最低僅為25 %，最 高 貸 款 可 達(dá) 總 房 款 的75%，貸款利率較低，后期升值空間也較為可觀。
仲量聯(lián)行上海國(guó)際住宅部總監(jiān)劉藝淇表示，“我們認(rèn)為，從傳統(tǒng)移民及子女教育延伸到資產(chǎn)保值和增值，中國(guó)投資者對(duì)海外住宅投資需求在不斷提升，未來(lái)在全球范圍內(nèi)配置資產(chǎn)的比重也有望持續(xù)增加。作為全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)投資者管理及服務(wù)公司，自2005年以來(lái)，仲量聯(lián)行在亞太地區(qū)僅倫敦住宅項(xiàng)目的銷(xiāo)售已超過(guò)100億英鎊。”
報(bào)告指出，英國(guó)倫敦作為中國(guó)買(mǎi)家投資海外住宅的首選城市，一直維持著強(qiáng)勁的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。海外尤其是中國(guó)買(mǎi)家在倫敦市場(chǎng)可享有一些有利條件，使其成為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)和獲取利益的最佳選擇。這些有利條件包括：海外買(mǎi)家持有及轉(zhuǎn)手房產(chǎn)均不設(shè)限制；人民幣兌英鎊的匯率優(yōu)勢(shì)可使得中國(guó)買(mǎi)家節(jié)省近三成的購(gòu)房成本；海外買(mǎi)家無(wú)需支付房產(chǎn)稅、資本利得稅(增值稅)，使投資收益最大化；海外買(mǎi)家可申請(qǐng)購(gòu)房貸款，利率低至3%，貸款比例高達(dá)75%；租賃市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁，租金收益率高；大部分房屋可擁有永久產(chǎn)權(quán)或長(zhǎng)期租賃產(chǎn)權(quán)；完善的法律、稅務(wù)及簡(jiǎn)單便捷的購(gòu)房體系，使海外投資者在國(guó)內(nèi)即可輕松購(gòu)買(mǎi)倫敦物業(yè)。
報(bào)告分析認(rèn)為，目前在倫敦中心地區(qū)購(gòu)置物業(yè)的買(mǎi)家僅有30%是英國(guó)投資者，其余70%為海外投資者，其中亞洲投資者的占比接近35%。在這些亞洲買(mǎi)家中，年齡在40歲以上的買(mǎi)家約占到84%；從職業(yè)來(lái)看來(lái)自金融行業(yè)的買(mǎi)家占比最高 ，約 為23%；而買(mǎi)家以投資為目的買(mǎi)入后出租的占比高達(dá)85%。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）