8月7日，立秋。

　　中國房地產指數系統在當天發布了“10大城市房地產價格指數”。該數據顯示，7月份中國主要城市的新建住宅、二手住宅及住宅租賃價格全面上漲。

　　另有數據顯示，2013年7月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10347元/平方米，環比6月上漲0.87%，自2012年6月以來連續第14個月環比上漲，漲幅比上月擴大0.1個百分點。同比來看，全國100個城市住宅均價與2012年7月相比上漲7.94%，漲幅比上月擴大0.54個百分點。

　　面對市場，樓市調控之手儼然失效。與被稱史上最嚴厲的調控并行的是房價越來越高，與此同時，不斷刷新紀錄的地王層出不窮，暗示著未來房價還有更多的“上漲空間”。

　　“現在要關心的是能不能從死胡同里鉆出來。”7月29日，中房集團理事長孟曉蘇在接受中國房地產報記者采訪時表示。

　　“房價瘋了”

　　調控已經失去了其應有的意義。“北京的房價漲幅最大，6月份以后北京的房價上漲17.6%，另外廣州和深圳是16%，上海是14.4%，這幾個城市應該說北京是完全貫徹‘新國五條’也完全地推動了房價的上漲。”孟曉蘇說。

　　再往前一點，7月18日，國家統計局發布的全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，6月份新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別是63個和55個，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市分別是69個和68個。

　　面對越調越漲的房價，不知道華遠地產董事長任志強是喜還是憂。2012年底，任志強在公開場合預測2013年樓價走勢時，強調調控不僅沒有讓樓價得到控制而且3月后會暴漲。

　　國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵8月初在京表示，目前一線城市房產泡沫并不嚴重，未來房價還將上漲。他認為，北京、上海等一線城市集中了教育、醫療等大量優質資源，未來房價還將上漲。

　　一線城市房價越調越高的規律不斷被證實，中國社會科學院學部委員余永定形容，“中國房地產‘瘋了’”。

　　有業內人士認為，高房價的問題并不是出在調控政策和執行層面，甚至也不是出自樓市本身，而是出在土地財政和超發貨幣。

　　公開數據表明：2003年7月末，廣義貨幣供應量M2余額為20.62萬億元，而到2009年12月末，M2余額達60.6萬億元。到了2013年，這個數字已經突破100萬億元。

　　因此，有評論家認為，調控與否其實并不重要，重要的是能否控制住印鈔機和落實住房保障責任。“控制貨幣，房價就是無源之水；貨幣超發，房價就是有本之木。”對此，央行調查統計司司長盛松成并不贊同外界“高房價是‘印’出來”之說。在中國房地產報刊登的《房價和貨幣供應量沒有直接聯系》一文中，盛松成認為“房價并不決定于貨幣供應量”。換言之，盛松成認為，在房價劇烈上漲的幅度中，有相當一部分與超發貨幣有關。但客觀地說，超發貨幣會帶來房價上漲，但在過快上漲部分（即遠遠跑贏CPI的房價漲幅部分），與貨幣供應量無關。

　　盛松成解釋，從全球范圍來看，貨幣與房價上漲并不總是保持一致。一方面是由于房價上漲與M2的增速并不總保持一致；另一方面，全國范圍內貨幣完全自由流通，但各個區域的房價漲幅卻不盡相同，各區域的房價漲幅與區域存款增長速度也不完全一致。這些都表明，房價并不決定于貨幣供應量，而決定于房地產的供求關系。

　　“供求關系”

　　最近這5年房地產調控一直在“限”字上做文章。原來打壓供給，現在限制需求。孟曉蘇認為，事實證明這種調控已經進入了死胡同。