據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，近一段時間大家經(jīng)常可以在新聞中聽到、看到關(guān)于電梯安全的報道，其中不少電梯的事故，就是發(fā)生在居民的小區(qū)，可以說這方面讓我們對我們自身這個住這一方面是多了不少擔(dān)憂。

　　而要維修和保養(yǎng)小區(qū)里的電梯，就需要費用，這個費用，就是我們關(guān)注的"公維金"，全稱是公共維修資金。

　　公維金，不僅可以用來修電梯，給房子的各種毛病"開方抓藥"，都需要靠公共維修資金。我們?yōu)槭裁匆獊黻P(guān)注這筆房屋的"治病錢"？

　　有過買房經(jīng)歷的人可能都知道，購商品房時要求按照房款的2%繳納住房公共維修金，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。然而，北京珠江綠洲家園小區(qū)業(yè)主張先生發(fā)現(xiàn)用錢這件事沒那么簡單。頂樓房屋漏雨，張先生甚至不知道怎樣才能申請動用這筆錢。

　　張先生：樓房整體出現(xiàn)大的問題，可能會動用這筆資金來維修，至于說這個細(xì)節(jié)，我們也不是太清楚。如果他能給我們解決的話，我們也沒想去動用這筆錢。也不知道這筆錢是不是可以去用。

　　住房公共維修基金到底怎么用？有類似困惑的不僅僅張先生一人。公共維修基金使用途徑必須是公共部分面積出現(xiàn)問題的維修。中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉舉例說明。

　　張大偉：最簡單的對比來說，比如說單元門如果壞了也應(yīng)該是公共維修基金使用途徑的。但是如果你的戶門出現(xiàn)了損壞那肯定是你個人的問題。包括漏水啊等等，如果是水箱出現(xiàn)問題，是供大家使用的，這個如果壞了的話，也是可以動用這個資金的。

　　要想使用啟動這個公共維修基金，必須跨過至少兩道門檻。首先就是，小區(qū)必須要有業(yè)主委員會。其次就是需通過小區(qū)三分之二業(yè)主簽字同意方可使用。然而目前在我國成立業(yè)委會的小區(qū)不足20%，也就是說有將近八成的小區(qū)即使有公共維修基金也難以使用。對此，張大偉認(rèn)為沒有業(yè)委會的小區(qū)也不必過于憂慮。

　　張大偉：如果說有業(yè)委會的話，一般都是由業(yè)委會大部分成員同意，然后可以使用這個錢。但是如果沒有業(yè)委會，一般也可以找比如說物業(yè)。因為肯定會有物業(yè)，如果沒有物業(yè)的肯定起碼有一個代管的房管部門。所以說一般還是可以找到部門來維護(hù)的。

　　雖然張大偉認(rèn)為不需過度擔(dān)憂，但是動用這筆錢的難度到底有多大，數(shù)字最能說明問題。

　　按規(guī)定，公維金的繳納比例為房款的2%，在北京的話，隨隨便便買一套房，公維金都至少要在3-5萬元，而截至今年7月份，僅北京已累計有商品住宅專項維修資金348.1億元，僅使用了5.38億元，累計使用率為1.55%。

　　在上海，截至今年5月，商品住宅維修資金歸集額共393億元，累計使用29億元，累計使用率是7.4%比北京略高。

　　這么大一筆錢，為什么卻不能好鋼使在刀刃上？產(chǎn)生的利息，又該怎么用？

　　一方面是大量房屋維修資金"睡大覺"，另一方面則是房屋維修費用逐年增加，有關(guān)方面為什么不愿意動用房屋維修基金？

　　張大偉：因為以前都是公房，特別是在2000之前。公房都是單位代管的，根本不收這個錢。而公共維修基金應(yīng)該都是2000年之后的這種商品房才有。因為從正常的建筑使用壽命來看，現(xiàn)在也沒有到大規(guī)模維修時間段。只有個別小區(qū)矛盾尖銳。

　　原本是用來維護(hù)房屋的公共維修基金，在業(yè)主急需要的時候并沒有帶來及時雨，反而因種種理由無法啟動。使用公共維修基金的項目必須要涉及小區(qū)三分之二以上的人數(shù)，而且必須要通過所涉及業(yè)主三分之二以上人的同意。然而事實上，這兩個"三分之二"并不容易達(dá)到。中國政法大學(xué)教授劉智慧做出分析。

　　劉智慧：其實從長遠(yuǎn)來看，立法不應(yīng)該嚴(yán)格控制，就是必須要達(dá)到雙重三分之二多數(shù)通過才可以。