為何國(guó)內(nèi)明星地產(chǎn)企業(yè)頻頻出海投資？較之國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，海外市場(chǎng)究竟有何獨(dú)特魅力？

　　對(duì)此，張宏偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，除了戰(zhàn)略化布局需要國(guó)內(nèi)大型房企具有國(guó)際化視角外，中國(guó)房企“出海”更大的原因在于，企業(yè)可借助自身多年建立的渠道優(yōu)勢(shì)，吸引國(guó)內(nèi)高收入人群出國(guó)購置地產(chǎn)或者進(jìn)行投資，也為房企增加一條收入途徑。

　　他具體談道，“細(xì)觀在中國(guó)推廣銷售的海外地產(chǎn)項(xiàng)目，其賣點(diǎn)大致可以歸納為移民、留學(xué)、投資和休閑旅游三類，國(guó)內(nèi)龍頭房企在海外投資開發(fā)房產(chǎn)，也是看準(zhǔn)了上述三類群體帶來的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的機(jī)會(huì)；其二，當(dāng)前國(guó)際資本市場(chǎng)融資環(huán)境相對(duì)寬松，在歐美房地產(chǎn)市場(chǎng)開始逐步復(fù)蘇與回暖之際，國(guó)內(nèi)房企開展海外房產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，可借機(jī)布局國(guó)際房地產(chǎn)市場(chǎng)；其三，國(guó)內(nèi)限購、限貸、房產(chǎn)稅等房地產(chǎn)調(diào)控政策頻繁出臺(tái)，投資客投資海外可以規(guī)避國(guó)內(nèi)投資風(fēng)險(xiǎn)，這也導(dǎo)致部分龍頭開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)投海外市場(chǎng)；其四，大部分海外的土地和房產(chǎn)都擁有永久產(chǎn)權(quán)，且生活、教育環(huán)境相對(duì)國(guó)內(nèi)具有一定的優(yōu)勢(shì)，對(duì)投資者和開發(fā)商都具有很大的吸引力。”

　　對(duì)于近來房企海外投資熱，英國(guó)倫敦華埠商會(huì)主席鄧柱廷日前在成都參加華商大會(huì)期間就向媒體表示，目前投資歐洲的房地產(chǎn)是比較合適的時(shí)機(jī)。他認(rèn)為，歐洲經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇，房產(chǎn)處于低位上升期，很多國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)都開始看重歐洲市場(chǎng)并有所動(dòng)作。

　　警惕出海投資風(fēng)險(xiǎn)/

　　截至目前，不少知名房企均有涉足海外房產(chǎn)市場(chǎng)。

　　中國(guó)海外投資聯(lián)合會(huì)一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，2012年以來，萬科、綠地、碧桂園、中國(guó)建筑等十余家大型房企已在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或確定投資計(jì)劃，投資規(guī)模已達(dá)幾百億美元，項(xiàng)目大多是位于海外發(fā)達(dá)市場(chǎng)，在這些項(xiàng)目中，住宅和旅游地產(chǎn)占比最高。

　　盡管出海掘金“看上去很美”，但考慮到“出海”需要充裕資金支持，并要求企業(yè)擁有成熟且符合當(dāng)?shù)靥厣拈_發(fā)模式等，房企布局海外仍充滿變數(shù)。

　　張宏偉向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前國(guó)內(nèi)龍頭房企大多采取與當(dāng)?shù)匕l(fā)展商合作開發(fā)模式，風(fēng)險(xiǎn)不是很高。不過，要留意的是，未來這些房企一旦進(jìn)行規(guī)模化擴(kuò)張則必然會(huì)遇到很多問題。

　　張宏偉指出，“海外的開發(fā)模式?jīng)Q定了企業(yè)需要大量依靠金融機(jī)構(gòu)，這種模式對(duì)于中國(guó)房企而言，可能還不是很適應(yīng)，由于布局海外的基本為國(guó)內(nèi)大型品牌房企，而大公司模式已經(jīng)固化，在海外短期內(nèi)也就難以有規(guī)模化擴(kuò)張的突破。”

　　面對(duì)風(fēng)云變幻的國(guó)際市場(chǎng)，如果出海房企沒有充裕的現(xiàn)金流作為支撐，也將很難抵御海外市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。此外，海外政治壁壘與障礙、稅費(fèi)制度的不同、匯率變動(dòng)等也有可能成為中國(guó)房企出海的障礙。

　　值得一提的是，美國(guó)政府目前正在加緊追查公民的海外賬戶和海外資產(chǎn)，一旦被查出在海外藏有資產(chǎn)，戶主將遭重罰。此舉對(duì)華人影響非常大，部分華人為“保財(cái)”而放棄了綠卡。

　　對(duì)此，張宏偉認(rèn)為，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)購買力有限，不一定像國(guó)內(nèi)那樣具有買房投資的市場(chǎng)氛圍。即使依靠“綠卡”將國(guó)內(nèi)資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移的購房者也面臨一定市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　再有，從銷售環(huán)節(jié)看，海外的房地產(chǎn)市場(chǎng)更加復(fù)雜，如何把控海外地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展周期與特性，這或許也是出海房企必須要考慮的問題。(每日經(jīng)濟(jì)新聞)