事實上，9月銀行資金投向就顯示，開發貸繼續收緊。數據顯示，9月末，地產開發貸款余額1.08萬億元，同比增長13.1%，增速比上季末回落4 .1個百分點。房產開發貸款余額3.43萬億元，同比增長14.9%，比上季末回升3.9個百分點。

　　除融資提供便利外，金融業的高回報也是吸引房企的重要方面。朱一鳴認為，房地產作為資金密集型行業，國內房企在房地產業務外形成多元主營業務的比例并不高。但銀行卻是例外，因為其具有“投資小、見效快”的特點。“今年上半年，16家上市銀行凈賺6117億元，占據了全部上市公司的半壁江山，不少中小銀行凈利潤增速超過20%。這樣，房企控股銀行，相關投資本身就有可觀回報，其盈利能力不亞于房地產本業，而且旱澇保收。”

　　直接融資是趨勢

　　在部分房企入股銀行的同時，房企海外融資也創歷史新高。中原地產研究中心統計數據顯示，截至日前，十大標桿房企，年內融資額度已經達到了935.9億，同比2012年全年的413億，上漲127%。總體來看，房企海外融資已經突破311億美金，合計人民幣1896億。其中僅9月來，融資就達到了41 .3億美金，合計人民幣達到了251.3億。房企融資量明顯上漲。

　　除了上市募集資金，住建部政策研究中心主任秦虹指出，房企直接融資是趨勢。目前房企正在逐步探索和發展多元化融資，除傳統的銀行貸款、證券融資外，目前還出現了信托融資、房地產私募基金等新型融資方式，未來房地產市場融資必然將逐步呈現成熟房地產市場的多元化格局。

　　住建部政策研究中心與高和資本日前聯合發布的《2013年民間資本與房地產業研究報告》顯示，房地產直接融資所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%，直接融資資金總額在8年間增長6.5倍。

　　高和資本董事長蘇鑫指出，進入2013年，房地產直接融資占比增加的趨勢還在擴大，房地產信托新增規模占比信托總量明顯增長，房地產領域成為信托資金主要投資方向。越來越多的成熟投資人的出現和機構投資者范圍擴大，將為房地產企業發展直接融資創造基礎性條件。

　　房企進入金融業已是不爭的事實，但地產與金融互相滲透過深，可能會改變整個金融業和房地產業的運行特征，既為雙方帶來種種便利和巨大利益，也可能由此生發出更加復雜的新風險。

　　對此，朱一鳴指出，房地產業和銀行業聯姻一旦一方遭受危機，另一方可能也會被“連坐”，從而形成一股強大的沖擊波。不可否認，金融業從來就是風險相對較大的產業，特別是當前鬧錢荒的背景下，銀行資產配置不當，地方債與影子銀行都有可能拖累金融業，同時也可能會對房地產業造成沖擊；而房地產市場一旦發生紊亂，也勢必會影響金融安全。這二者捆綁在一起，其風險將會成倍放大。（經濟參考報）