太原的商品住宅市場，在過去一年的波折旅程中一路柳暗花明，越戰越勇。盡管去年的整體市場難掩低迷，但在改善型需求入市成交的支撐下，部分住宅市場顯現出難得的暖意。太原市房管局及相關機構的數據顯示，目前太原市支撐房地產市場的住房需求中，改善型置業占主流，而房價也較為平穩，7000元/平方米-8000元/平方米為主流價格——

　　改善型住房需求是主流

　　“去年全年，太原市場上表現不錯的樓盤屈指可數。基本上隔月就會有一兩家針對剛需、改善型置業的樓盤入市，開盤或推盤也有不錯的表現。如富力城、辰興優山美郡、府東公館等項目，推房源當月會給項目所在區域帶來不錯的表現。”山西世紀朗潤經紀有限公司有關負責人表示。

　　記者從太原市房管局獲悉的一組數據顯示，去年前十月太原新建商品住房各類戶型銷售套數占總銷售套數比例分別為：90平方米以下占比22.25%，90-144平方米之間的占比56.24%，144平方米以上占比21.52%。以上數據顯示出了“中間高、兩端低”的特點，說明太原市新建商品住宅消費以改善居住條件目的為主。

　　業內人士分析，在國家政策的支持下，房價將持續平穩，市場仍將以剛性自住需求為主，階段性的改善型需求也將逐步入市。隨著城鎮交通網覆蓋率不斷提高，城市之間距離將大大縮短，交通的便捷度提高。太原的外來人員仍在不斷增多，市場上購房、租房需求量也將逐步增多。伴隨著城市的發展，四環線內的新建商品住宅區已粗具規模，市場中房源供應日漸豐富，且隨著城市中部分新建項目逐漸落成和入住，已經進入二手房流通市場，使得二手房供應逐步增多，購房者的選擇余地也逐漸增大。

　　配套齊全房源受青睞

　　記者在太原市小店區坤澤項目售樓處，一位正在看房的市民說：“孩子大了，老人也老了，需要子女的照顧，90平方米以下的小戶型難以滿足住房需求。所以我們打算把自己的一套小戶型賣掉，換個大點的房子，最好是在南邊兒，配套齊全、價格適中。”

　　在走訪中，多位置業者表示，經過松綁限購、放松限貸、降息等系列政策出臺之后，改善型住房吸引了大量二次購房置業人群，有效提升了太原樓市的成交量。

　　在這部分改善型需求購房者中，地理位置優勢成為他們購房考慮的最重要因素之一。其次，交通條件、教育機構、醫療機構、購物場所、金融網點等配套完善也是其關注的焦點。在價格方面，他們的承受力要強于首次剛需置業者。

　　相關統計顯示，在去年太原新建商品住房中，4000元/平方米-8000元/平方米價位段的住房占到了68.86%，其中，7000元/平方米-8000元/平方米價位的住房幾乎占到全部銷售住房的22.12%，為主流價格。相關人士表示，前一年部分成交沒有網簽，剔除上一年度沒有網簽的房子，實際商品住房價格要比這個數字還要低一些。

　　買主基本都是本地人

　　自從去年8月后太原取消限購令，撤銷外地人在太原購房的門檻后，外地人買房比例并未提升。

　　前十月，商品住房購買家庭中，太原本市居民購買29084套，占比74.39%，外地家庭購買10014套，占比25.61%。其中，本省其他地區占比20.29%。從數據上分析，太原商品住房銷售仍然以太原市居民為主，在外地人購房者，以我省其他地區最多。

　　業內人士分析，從面積與套數兩個數據上分析，太原市購房人群中仍然以本地人為主，說明置業者仍以剛需為主，包括首次置業和二次改善型置業者；而在外地人購房中，也以省內人口為多，省外入并購房的人群占比很低，說明這部分外地人購房者大多是來太原工作、學習的，這類人員的住房需求屬于剛性需求。樓市經過一系列的嚴厲調控，目前住房以回歸其居住屬性，投資、投機行為已經被擠壓出市場之外。