轉(zhuǎn)眼進(jìn)入2015年，也即將迎來(lái)農(nóng)歷新年。每當(dāng)這個(gè)時(shí)候，不少有明年結(jié)婚打算的新人就要開(kāi)始準(zhǔn)備結(jié)婚相關(guān)事宜了。當(dāng)然，在所有事情當(dāng)中，買房成為當(dāng)務(wù)之急。婚房需求群體多是首次置業(yè)，對(duì)這些剛需一族來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)自然是越低越好，但是在低價(jià)的同時(shí)，還要考慮地段、戶型、裝修等各方面的因素。

　　近兩年的煙臺(tái)的樓市，除了原有的本地大開(kāi)發(fā)商外，越來(lái)越多的一線外來(lái)房企入駐煙臺(tái)，煙臺(tái)出現(xiàn)越來(lái)越多的高品質(zhì)樓盤(pán)。隨著青榮城際鐵路的開(kāi)通，煙臺(tái)的大交通環(huán)境得到改善，相信這個(gè)美麗的海濱城市將吸引越來(lái)越多的外來(lái)人員置業(yè)。新年伊始，很多開(kāi)發(fā)商為了消化庫(kù)存，搶占客源，推出了優(yōu)惠活動(dòng)，比如特價(jià)房、直接讓利、購(gòu)房折上折等，各種營(yíng)銷活動(dòng)層出不窮，讓眾多的購(gòu)房者眼花繚亂。是果斷出手還是再繼續(xù)觀望？面對(duì)五花八門的樓盤(pán)，那么如何選擇適合自己的房源呢？

　　交通：一般來(lái)講，剛需群體多為年輕人，大部分人收入并不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房，所以選擇合適的房源時(shí)，總價(jià)低，戶型小的房源更受年輕人青睞。但是買自住房，不只要看價(jià)格，還要考慮諸多因素，交通是首要考慮因素。買房可盡量選擇離工作地點(diǎn)較近的區(qū)域，哪怕面積小一點(diǎn)，夠住實(shí)用就可以。影響房產(chǎn)價(jià)格最顯著的因素是地段，而決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。交通發(fā)達(dá)，不僅方便居民的生活，而且促進(jìn)了沿線地段的開(kāi)發(fā)，交通的升級(jí)塑造了地段的新價(jià)值。

　　教育：除了交通，教育資源優(yōu)化也是購(gòu)房的另一大要素。但很多年輕人買房時(shí)太過(guò)在意房?jī)r(jià)，認(rèn)為孩子的教育問(wèn)題離自己比較遙遠(yuǎn)，所以對(duì)周邊教育環(huán)境考慮甚少。與其以后換房成本增加，不如買房時(shí)多研究下周圍學(xué)校，盡量在學(xué)校周圍選擇一些中小戶型，性價(jià)比比較高的學(xué)區(qū)房。現(xiàn)在很多家長(zhǎng)越來(lái)越重視子女的教育問(wèn)題，因此選擇合適的學(xué)區(qū)房會(huì)變相地增加房產(chǎn)升值的潛力。

　　綜合配套：買房買的不僅是容身之地，更是一種生活方式，一種生活環(huán)境。因此，周邊的配套一定要完善。除了房子本身，周邊配套最能滿足人們對(duì)于生活品質(zhì)的要求。生活配套主要有學(xué)校、公交、銀行、醫(yī)院、超市、餐飲、公園等，這些因素決定人們的出行成本，影響人們的居住感受。

　　建議剛需置業(yè)者在自身經(jīng)濟(jì)條件有限的情況下，可以選擇具有較大升值潛力的地段，這種類型的地段在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下可能區(qū)位優(yōu)勢(shì)并不如黃金地段的房產(chǎn)那樣突出，但隨著城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)，道路的修建、周邊環(huán)境的完善，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)會(huì)逐漸凸顯，升值潛力無(wú)限，無(wú)論將來(lái)是出租還是出售都相對(duì)容易，甚至成為炙手可熱的優(yōu)質(zhì)房源。

　　專刊記者 孫立立