小云最近剛買了一套房子，在買房過程中免不了要和開發商以及售樓小姐斗智斗勇，雖然最后還是定了房，但發現其中的陷阱還是不少，現總結出來九大陷阱并加以規避，以供廣大博友分享。

　　廣告陷阱

　　開發商一般做廣告時，寫會寫得天花亂墜，尤其是一些精裝修樓盤的廣告，會將建材等列詳細清單。但實際，有的會夸大其詞，有的建材則換了型號、換了品牌。

　　規避：消費者在購房時，要理性看待房地產廣告、它只是一種參考資料，不要盲信盲從。應到實地進行察看、同時要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開發商若不兌現，這些資料可作為追究其去律責任的有力憑證。

　　排號陷阱

　　開發商為了驗證自己的房子有多少人關注，也是為了更"合理"定高價，往往會排號。

　　規避：消費者要選擇一套中意的住房，實在不容易，等到開盤時中意的戶型可能早就沒了，所以買房前先交排號費已經成了樓市的普遍現象。究其實質來看，一些開發商收取排號費不過是在變相集資。而排號費和定金不同，對開發商沒有任何約束，只是購房者對開發商作出的單方購買承諾。至于消費者是否能買到合意的房子，開發商是不需要負責任的。

　　認購陷阱

　　開發商的房子一打地基，就開始發售VIP卡，不公開預售商品房。由于內部認購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多購房者。但往往內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，購房者的權益無法受到保障。

　　規避：最好不要購買這類商品房。想買低價房的業主，應選擇信譽好、實力雄厚、品牌信譽度好的樓盤。

　　按揭陷阱

　　去年下半年到今年上半年一段時間內，一些開發商紛紛推出新的賣房措施：零按揭、一成按揭等。

　　規避：國家明文規定按揭比例最高不得超過80%，這就意味著按揭款必須是兩成以上，方能從銀行申請到抵押貸款。零按揭、一成按揭不過是開發商將合同上的房價提高，虛報給銀行。這種行為不僅損害了銀行的利益，對購房的消費者來說也是有害無益的。雖然暫時少付了房款，但合同金額的增高意味著要承擔更高的房屋契稅、維修基金、保險費等與房屋總價直接有關的費用，讓購房消費者得不償失。

　　合同陷阱

　　購房合同上有一些空白的地方需簽訂補充條款，開發商往往在空白處做手腳，讓購房者上當。

　　規避：購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應填上對自己權益有利的內容。如不需填寫，則畫上橫線。

　　配套陷阱

　　購房者購房時，開發商對生活配套設施往往承諾得完美無缺，但購房者真正領取鑰匙準備入住時，會發現許多的承諾并不到位。

　　規避：購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現象所迷惑。如開發商提供免費交通車，能長期免費嗎？

　　證照陷阱

　　業主購房時，開發商一般會承諾在三個月之內辦理好房產證，但有時好幾年房產證依然沒辦下來。

　　規避：購房時，需看開發商是否"五證"齊全，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預(銷)售許可證》。若不齊全，購房者購買后則可能拿不到房產證，商品房質量也得不到保障。

　　特價陷阱

　　針對節假日，或者平時，開發商資金出現問題，或者房子本身就有問題，會推出一些特價房。

　　規避：特價房有時是房地產商的營銷手段，比如將一些樓層位置不好、朝向不佳的房屋處理成特價房，價錢雖然便宜了一些，但相應也伴隨著居住上的欠缺。總之，天下沒有免費的午餐。購房人在每個環節都要保持頭腦清醒。要通過各種渠道來獲得房屋信息，購房時一定要看仔細、權衡好性價比，不要被搶購的氣氛和誘人的價格所蠱惑。