在廣州的房地產市場中，不時會有稱之為公寓的產品，一些不明就里的買家，會把公寓和住宅都一概歸納為房子，從不深究它們之間的區別，他們看到的多是公寓面積小、總價低和服務齊等，一些表象的優勢，公寓內含無法改變的缺點則知之甚少。
說到底，公寓和住宅最根本的區別，在于兩者不同的土地使用性質，前者多屬于商業用地，發展商看到住宅的市場旺盛，就將政府批出、原計劃建寫字樓或商場的用地改建住宅，此類“住宅”的土地使用年限只有40-50年，使用的水費、電費一律按商業收費，比民用水電足足貴了兩倍。由于公寓常常會承諾很多的服務，所以其管理費也會比普通住宅高出一截。
公寓還存在著一個不得不提的劣勢，就是它只能按商用性質貸款，在普通住宅可以貸至七成或八成時，它也只能貸五成，并且日后要將其作抵押時，它也只能在評估價的基礎上作五成貸款，受銀行的歡迎程度遠不如住宅。
以上所說的可以講是公寓的缺點，也可以講是公寓的特點，公寓在具有眾多缺點的同時，它也具有普通住宅所不能企及的優點，公寓正因為它的商用屬性，所以它可以名正言順地領牌經營，它可以擁有類寫字樓的作用，但又比寫字樓靈活，公寓可二十四小時自由掌握辦公時間，要加班時無需向大廈申請批準，管理費亦比寫字樓低得多。
俗語說：針無兩頭利，弄清楚公寓和住宅的優缺點后，你適合買公寓還是住宅，就見仁見智了。