各區同價二手房地段掃描

　　天河：筍盤集中員村東圃板塊

　　據合富置業有關人士介紹，天河區二手均價約六七千元的物業主要集中在員村、東圃、粵墾板塊等房改房及樓齡較長的商品房當中，如員村房改房目前二手均價在4600~6000元/m2之間，東圃一帶的天成居二手均價約6000元/m2，現時盤源緊俏；富力新村、中興花園的二手均價為5500~6000元/m2左右。該板塊優勢在于政府的規劃利好及日漸宜居宜商的環境，如員村作為珠江新城的延伸區，未來區域優勢值得期待。滿堂紅置業專家透露，員村供應品種豐富，樓梯樓商品房小區及房改房在6000元/m2左右，至于員村的偉誠廣場、東圃的旭景家園電梯樓，價位在6000~7000元/m2，成交量較大。

　　越秀：水蔭路麓景路可考慮

　　據合富置業專業人士介紹，在越秀區靠近沙河的水蔭路房改房價格較為實惠，二手均價在6000~6500元/m2之間。而麓湖公園附近的橫枝崗以及麓景路一帶的房改房單位也在該價格段內，如麓景路、黃田小區的二手均價僅為6500元/m2左右，生活配套的完善以及離環市東商務區較近是其主要賣點。

　　白云：機場路板塊適合預算

　　機場路板塊為白云區中心區域，鄰近白云新城，地鐵二號線延長線遠景站就在機場路，成熟的居住氛圍和完善的生活配套使機場路板塊受到人們追捧。該路段二手房中的商品房和房改房的比例為1:1。當中既有翠逸家園、萬方園、騰龍閣、又一居、紫荊花園等商品房，亦有公安宿舍等房改房。中原地產機場西分行謝經理介紹，機場路有不少二手小區物業單價在6300元/m2左右。如僑外苑小區樓梯樓均價約6000元/m2，騰龍閣小區電梯樓物業均價6500~7000元/m2，兩房面積72~74平方米，總價46萬元左右可成交；金迪城市花園電梯樓均價在6200元/m2左右；交警宿舍的電梯樓房改房約10年樓齡，均價約6300元/m2。

　　荔灣：西場芳村價位相宜

　　荔灣區單價六七千元的房子分布在區內房改房小區。如西灣路、西增路一帶，房改房二手均價約6000元/m2左右，除有專業市場帶動外，還有名校以及新地鐵利好。對于希望尋找較新一點的小區，購房者可關注芳村區域。中原地產怡芳苑分行經理表示，芳村二手房最大的優勢是置業成本及生活成本較低，可享受便利生活，且多為小區物業，如合興苑、怡芳苑、紅棉苑等。合興苑是10年左右的花園小區，帶重點小學學位，交通方便，臨近大型超市和地鐵，目前樓價在6500元/m2左右；怡芳苑區以小區綠化取勝，兩房面積在62~72平方米之間，均價7000元/m2左右；紅棉苑為樓齡較短的小區，均價6500~7500元/m2(部分電梯)，兩房以72平方米為主，總價45萬~50萬元。

　　海珠：南洲路板塊能買小區盤

　　海珠區南洲板塊為地鐵二號線及廣佛線的交會處，小區樓盤眾多，周邊配套完善，樓價較低，吸引了不少初次置業者。中原地產曉港灣分行羅懷銘表示，海珠區素質較高且價格較筍的小區二手住宅基本集中在南洲板塊，50萬元以下可以買有裝修的兩房電梯樓。熱銷的曉港灣及僑誠花園小區，樓梯樓均價為5700元/m2，電梯樓則僅6300元/m2；瑞寶花園樓梯樓均價在5800~5900元/m2；英豪花園和金玫瑰苑小區物業，前者樓梯樓均價在6000元/m2左右，電梯樓在7000元/m2左右，后者為電梯樓，均價在7500元/m2。