進(jìn)入2010年，國家對樓市的調(diào)控就接踵而來，目的就是要將高高在上的樓價平抑下去，買家也一直在期盼樓價會因此而有所回落。但縱觀近幾個月的樓市狀況數(shù)據(jù)，雖然說數(shù)據(jù)上廣州樓價有一定的回調(diào)，但往往當(dāng)買家果真去到自己一直關(guān)注的樓盤了解時，卻又發(fā)現(xiàn)樓價其實并沒有太大的改變，甚至有的還在微幅上漲。未來的樓價究竟會是升還是跌？在前景不明的現(xiàn)狀，更多買家唯有選擇隨眾觀望。近日，不斷有朋友反復(fù)問筆者一個問題：現(xiàn)在我該不該入市？明天的樓價真的會跌嗎？ 明天的樓價是跌還是升？這個問題除了上帝，相信誰也難以準(zhǔn)確地作出回答，既然如此，我們也就只能從市場上尋找一些樓價的動向。 樓價上升，常常會從中心城區(qū)開始，而樓價下降，則多是農(nóng)村包圍城市。試想想，中心城區(qū)在建、在售的樓盤就那么幾個，銷售從來都處于求大于供的狀態(tài)，好不容易看上一套單位，心想也學(xué)著別人觀望一下，期望樓價能有所回落，結(jié)果觀望沒幾天，看好的房子就已被別人買走了，剩下的不是比原來的更貴，就是比原來的差，得到的只有“后悔”二字。 如果你要買的是中心城區(qū)的優(yōu)質(zhì)樓，就必須做到該出手時就出手，否則只會應(yīng)一句俗語：“蘇州過后無艇搭”。君不見，新政高壓前，農(nóng)林下路一即將開售的新盤，對外稱樓價是每平方米2.5萬元(毛坯)；新政后，該盤的對外價不降反升至每平方米2.8萬元(毛坯)，為什么？就因為每平方米2.8萬元(毛坯)也有它足夠的客源。你想想，一個不愁買賣的區(qū)域，發(fā)展商怎會主動繳槍投降？易位而想，我們也不會將能掙的錢白白地送給別人。 相反，如果你計劃購置的物業(yè)是在郊區(qū)，在目前樓市前景不明朗的狀況下，出手就顯得不是一個好時機(jī)。在廣州的近郊如從化、花都等，還有著“無限”的土地等待開發(fā)，正在銷售的產(chǎn)品之間存在嚴(yán)重的同質(zhì)化，對于廣州的買家來說，買此樓盤還是買彼樓盤，實質(zhì)的區(qū)別并非很大，在這種情況下的觀望就顯得很有必要，等一等，或許就能等回日后的一個裝修費，最起碼，就算等不來裝修費，也絕不會等來樓價的升值。