公積金貸款比商業(yè)貸款更吸引人，中介調(diào)查顯示， 打算用商業(yè)貸款購房的準(zhǔn)買家只占32.1%
近期部分銀行首套房貸利率可以優(yōu)惠以及存款準(zhǔn)備金率下調(diào)等消息，刺激購房資金預(yù)算不太充裕、對房貸依賴度較高的剛需買家入市積極性提升。但是與商業(yè)貸款比起來，公積金貸款首付以及利率方面的優(yōu)勢更吸引人，廣州某大型中介近期一項調(diào)查顯示，近五成潛在購房者打算用公積金貸款買樓。
貸款購房比例超七成
中介的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)貸款及公積金貸款購房比例在2012 年一季度達(dá)到接近七成的水平， 而2011年四季度商業(yè)貸款及公積金貸款購房比例還不到六成。今年4 月，商業(yè)貸款及公積金貸款購房比例攀升到更是超過了七成。
分析人士表示， 這主要是因為4 月之后傳出部分銀行首套房貸利率可申請折優(yōu)惠的利好消息，該消息繼續(xù)對市場產(chǎn)生正面的影響， 促使剛需買家入市積極性進(jìn)一步上升。
公積金貸款更吸引人
與商業(yè)貸款相比， 公積金貸款的利率更低， 甚至比商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率下浮的利率還要低一些。合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明舉例稱，購買90 平方米以下二手住宅的首次置業(yè)買家，以貸款20 萬元為例，執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮15%的10 年期商業(yè)貸款月供款額約為2219.6 元，而年期公積金貸款月供款額約為元， 而且商業(yè)貸款首套房貸首付最低要三成，而公積金貸款首套房90 平方米以下最低可用兩成首付。“因此，公積金貸款因首付以及利率方面的優(yōu)勢吸引不少購房者關(guān)注。”梁燕明表示。
五成潛在購房者選公積金
梁燕明透露，該公司近期對部分潛在購房準(zhǔn)買家的調(diào)查顯示，約有49%的準(zhǔn)買家有意選擇貸款利率較低的公積金貸款買房，而有意選擇商業(yè)貸款購房的準(zhǔn)買家只占32.1%，此外，僅有的準(zhǔn)買家打算一次性付款購房。其中，年齡在25-35 歲的購房準(zhǔn)買家群體對貸款利率較低的公積金貸款青睞度最高。
此外， 購房預(yù)算的高低對準(zhǔn)買家選擇以何種付款方式購房也有一定影響，如在中低總價段物業(yè)的潛在購房者當(dāng)中， 選擇一次性付款購房的比例遠(yuǎn)高于其他購房預(yù)算段的準(zhǔn)買家。調(diào)查顯示，計劃購買總價100 萬元以下物業(yè)的參與調(diào)查的準(zhǔn)買家當(dāng)中， 約有24.2%選擇以一次性付款的方式完成交易。
梁燕明表示， 無論是選擇商業(yè)貸款還是公積金貸款， 建議對貸款依賴度較高、購房預(yù)算不算太充足的剛需買家，在買房之前應(yīng)當(dāng)對自己的信用狀況、還貸能力以及可能出現(xiàn)的意外情況做好心理和資金上的準(zhǔn)備。（羊城晚報）