隨著移民潮、留學(xué)潮的持續(xù)升溫，以及近年來國內(nèi)房地產(chǎn)市場限購限貸政策的資金擠出效應(yīng)影響，海外置業(yè)成了國內(nèi)買家的熱門選擇。而其中占據(jù)城市人文地標、具有濃厚學(xué)區(qū)氛圍和提供高安全性三類元素的物業(yè)最受國人歡迎。
人文地標最吸客
隨著國內(nèi)買家置業(yè)心理的逐漸成熟，“不差錢式海外置業(yè)”已經(jīng)退燒，一味強調(diào)建筑本身奢華的海外項目很難打動購房者。
事實上，在日前舉行的第八屆LuxProperty臻品展上，很多海外開發(fā)商已經(jīng)注意到，具有人文氣息的城市地標能夠極大地提升周圍建筑的價值和吸引力。世邦魏理仕此番代理的五個澳洲項目，分別位于兩大主要城市悉尼和墨爾本，其國際項目營銷部亞洲區(qū)副董事姜琳介紹道：“近年來我們發(fā)現(xiàn)許多購房者在選擇物業(yè)時，首先會考慮地理位置是否靠近城市的人文地標，就像到上海旅游的人一定會去東方明珠、金茂大廈[最新消息 價格 戶型 點評]一樣，它們展示了這個城市獨特的風(fēng)貌，給人留下深刻的第一印象。例如悉尼市中心海德[簡介 最新動態(tài)]公園旁的一棟23層公寓項目，共87套房源，背靠海德公園綠地，毗鄰著名的悉尼歌劇院和悉尼大橋，這個地段可以說是集合了這個城市的自然景觀、高雅藝術(shù)和現(xiàn)代生活三大人文地標，對境外買家來說在這里置業(yè)是一個能快速了解悉尼的方式。”
談及新加坡，許多去過的人首先會想到那條著名的烏節(jié)路，因其是當(dāng)?shù)刈罘比A的商業(yè)街，匯集了眾多國際奢侈品牌和各國領(lǐng)事館，不僅周圍的商業(yè)氛圍十分濃厚，而且便捷的交通網(wǎng)絡(luò)使得往返國際機場也只需二十分鐘車程，大大促進了烏節(jié)路的聚客能力。新加坡知名開發(fā)商永泰控股有限公司總經(jīng)理、產(chǎn)業(yè)部負責(zé)人林秀蓮表示，“我們決定把嘉峰豪庭項目選址在烏節(jié)路，就是因為這些因素的疊加效應(yīng)為我們吸引了大批海內(nèi)外的高端買家。”
而擁有“沖浪者天堂”之稱的黃金海岸[最新消息 價格 戶型 點評]，則詮釋了澳大利亞陽光[最新消息 價格 戶型 點評]沙灘與激情沖浪完美融合的生活方式，坐落于此的海景壹號更是憑借其豪華的288席空中別墅和公寓占據(jù)了城市新鉆石地標。黃金海岸房產(chǎn)中心投資顧問張海峰在介紹其附加價值時表示，“海景壹號擁有眾多豪華奢侈品店鋪和異域精致餐飲等構(gòu)成的世界級商業(yè)購物中心，這種時尚的品質(zhì)生活融合沙灘沖浪的度假享受，正是許多買家追求的精英圈層生活體驗。”
“學(xué)區(qū)房“概念受追捧
留學(xué)生一直是海外置業(yè)的一支主力軍，澳洲則是大部分中國人出國留學(xué)的首選地，因此澳洲當(dāng)?shù)靥貏e是幾個主要城市的各大名校校區(qū)周邊物業(yè)尤其受學(xué)生和家長的歡迎。位于悉尼麥格理大學(xué)校區(qū)內(nèi)的麥格里中心項目就是一個很好的例子，據(jù)悉該項目首期A/B棟曾創(chuàng)造2011年悉尼當(dāng)?shù)氐男卤P銷售記錄，開盤2日內(nèi)300個單位就告售罄。其代理方世邦魏理仕的姜琳介紹說，“由于這個項目是該區(qū)域15年中首個新開發(fā)樓盤，周圍濃郁的學(xué)術(shù)氛圍加上本身一房、一房加書房的兩房房型，以及總價60萬澳幣以下免印花稅的優(yōu)惠三個因素結(jié)合，且該區(qū)域已沒有可再進行大項目開發(fā)的土地，所以非常適宜作為學(xué)區(qū)房投資。一期和二期的銷售情況都很好，為孩子留學(xué)考慮的亞洲買家占了很大比例。也是悉尼當(dāng)?shù)厝说耐顿Y首選。目前最后第三期項目將于5月底、6月初推出，現(xiàn)在中國地區(qū)接受預(yù)定登記。”
馬來西亞作為英聯(lián)邦國家，承襲了先進的教育制度體系，不僅文憑能被歐美澳認可，學(xué)費也十分低廉，因此成了亞洲地區(qū)特別是中國留學(xué)生近年來的熱門留學(xué)目的地。看準了這一新趨勢，上海蘭博廣告創(chuàng)意策劃有限公司總經(jīng)理鮑智明就將檳城的“學(xué)區(qū)房”項目推薦到了國內(nèi)，“一品豪宅是坐落于關(guān)仔角沙灘的公寓項目，靠近大學(xué)校區(qū)和國際學(xué)校，周圍的學(xué)術(shù)氛圍十分濃厚，世界各地的留學(xué)生都可以在這里交流溝通。而且馬來西亞的房價相較國內(nèi)來說便宜很多，項目的平均投資門檻還不到200萬人民幣，政府還會根據(jù)政策給出五到七成的貸款額度，這些對國內(nèi)買家都是很大的吸引力。”