房價真的進入下跌通道了嗎？它的走向會是怎樣？你有不良的買房情結嗎？

　　“曾經有一套四環內的房子擺在我的面前，但是我沒有珍惜，等到了房價上漲的時候才后悔莫及，塵世間最痛苦的事莫過于此。如果可以給我一個機會再來一次的話，我會立刻買下不止那一套房的很多套房……”在中國，關于房子以及地產商的冷笑話，你可以找到無數，比如最近“發行”的潘幣，比如任志強的退休生活，等等。

　　中國人被房子綁架，這是一個尷尬的現實。某報關于“幸福和房子的關系”的調查顯示，八成中國受調查者認為“幸福和房子有關系”，其中69.9%認為“房子是幸福家庭所必須”。

　　中國人需要房子，除了不能睡到大街上去這一放之四海而皆準的理由外，還有許多老外不理解的理由：上戶口和遷移戶口需要房子，戀愛搞定女人要房子，子女的教育和以后的養老需要房子……

　　近日，中國政府頻頻出臺房市調控政策，中國房地產市場的寒冬已經到來等論調見諸報端。中國樓市究竟到了什么地步？這是個仁者見仁令人糾結的問題。

　　11月初，獨立經濟學家謝國忠表示，目前中國房地產泡沫已破，房價下跌對中國經濟將會是大好事；而不久前中國央行顧問李稻葵又稱未來兩至三年，中國房價的下跌幅度不會超過15%；11月，萬科[簡介 最新動態]將其位于浦東的一處住宅項目的價格下調了15%左右……

　　中國樓市是否到了路盡頭，我們現在還無法看清，借用紫霞的一句話：“我猜中了前頭，可是我猜不著這結局……”

　　不管房價如何走向，自用住房和改善性住房的剛性需求無法改變，對很多人而言，買房只是早晚的事情。如果有座房子擺在我們的面前，我們該如何選擇？我們有不良的買房情結嗎？在紛紜的買房情結下，有很多暗穴未必是我們都能體察到的。

　　暗穴之一：買漲不買跌

　　買了房的人無不盼望大漲，沒買的無不盼望大跌，似乎房價漲跌和股票漲跌一樣。當房價直上云霄之際，很多人亟不可待的涌進“樓市”，請注意“樓市”這個詞匯，這寓意著和股市一樣，房地產成為了中國人的投資市場。2008年底，國內房地產跌聲一片，部分有自主需求的人完全可以適當考慮出手買房，但是很多人認為房價還會繼續跌，堅持再等。2009年初，房價上行繼而上漲20%，很多人又急了，害怕自己不買就沒有了，拿著錢往里砸，多花了幾十萬。這是一種奇特的心理，買漲不買跌。這種買漲不買跌的心理也被開發商利用得淋漓盡致。在樓盤銷售現場，越是需要排隊購買的樓盤，反倒問津的人越多，殊不知很多排隊的都是開發商的托；銷售代表說是只剩這幾套了，二期三期肯定又要漲價了，于是很多人為搶得了這最后一套房而暗自僥幸。其實，這棟樓只開售了一個單元。

　　在房市，也許永遠沒有頂和底，也沒有哪個人會知道未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。因此，跟風買漲是危險的行為，尤其是當你將購置房產作為一項投資的時候。

　　暗穴之二：攢足夠的錢買房

　　這絕對是一個錯誤理念。我們已經不必再說美國老太太和中國老太太那個關于房子的老掉牙的故事了。攢錢是中國老百姓的優良傳統，攢錢也是理財的第一步，但是我們不是為了攢錢而攢錢。沒錢不等于你不可以買房，否則等你攢到足夠的錢時你又追不到房價的高度了。很多人每日精打細算，要攢到足夠的錢才買房，有的甚至說付了全款心里就踏實了。其實，購房貸款在一定程度上是有竅門的。盤算一下銀行貸款的利息，以及你常用的投資工具的收益率。比如，你有100萬，只拿20萬做了首付，用80萬進行其他投資，這一年收益和支付利息是否有差值？只有算計過，你才能知道首付多少最合適，月供又是多長最適宜。并不總是付款越多借債越少越好，要知道，普通老百姓能夠“套”到國家貸款的唯一機會也許就是房貸了。如果是第一次購房，利息也會有很多優惠，不用貸款就不太明智了。當然，手中留有足夠可供投資的現金，而且你又會使用一些比銀行貸款利息高的投資工具，這是前提。