如果婚前雙方各有一套房，那么婚后這樣的家庭就算有兩套住房了。按現(xiàn)行的限購(gòu)政策，這樣的家庭就不能再買(mǎi)房了。
張先生和王小姐就遇到了這樣的情況。他們?cè)诨榍案髻I(mǎi)了一套一居室的小戶(hù)型。結(jié)婚后，兩個(gè)人住在一居室里就顯得比較局促了。于是兩人想買(mǎi)一套兩居室改善一下居住條件。但按照目前的限購(gòu)政策，婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)在婚后算作家庭房產(chǎn)，有兩套房產(chǎn)的家庭不可以再購(gòu)買(mǎi)第三套房產(chǎn)。因此，他們倆人的改善居住計(jì)劃會(huì)因婚前各有一套房產(chǎn)而受到限購(gòu)政策影響。據(jù)了解，像這樣的情況在北京大量存在，他們應(yīng)如何實(shí)現(xiàn)改善居住計(jì)劃呢？
為此，記者采訪(fǎng)了置業(yè)專(zhuān)家，他為這類(lèi)買(mǎi)房家庭提出了兩個(gè)方案。首先，先賣(mài)后買(mǎi)。如果該家庭具有北京戶(hù)籍，只要一方將房產(chǎn)賣(mài)掉，就可以再購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。因?yàn)楸本?hù)籍的家庭可以購(gòu)買(mǎi)兩套住宅。如果雙方是外地戶(hù)籍，那么則需要將雙方的房產(chǎn)都賣(mài)掉才能購(gòu)買(mǎi)一套住宅。而且前提是雙方中最少有一方在北京具有連續(xù)五年以上的納稅證明或社保證明，因?yàn)榉蠗l件的外地人家庭只能在北京購(gòu)買(mǎi)一套住宅。
另外一個(gè)方案是：先將房產(chǎn)贈(zèng)與父母再買(mǎi)房。如果買(mǎi)房人有足夠的資金或其他方面的考慮，不愿先賣(mài)再買(mǎi)，那就可以先將夫妻雙方中一方名下的房產(chǎn)贈(zèng)與其父母。這樣既可以不賣(mài)房，又可以省下很多過(guò)戶(hù)的費(fèi)用。但前提條件是其父母必須具有買(mǎi)房資格。上述情況是對(duì)北京戶(hù)籍家庭而言的，如果夫妻雙方是外地戶(hù)籍，則需要雙方分別將房產(chǎn)贈(zèng)與其父母，而且雙方的父母都要有購(gòu)房資格。只有這樣才能變成無(wú)房家庭，并滿(mǎn)足在北京具有連續(xù)五年以上的納稅證明或社保證明，才能再買(mǎi)一套房。（北青網(wǎng)）