影響買房的因素千差萬別，或?yàn)楹⒆咏逃驗(yàn)榻Y(jié)婚安家，或?yàn)楦纳凭幼…h(huán)境。而何時(shí)買房，在哪買房，又成為一個(gè)難題。無論何種情況，多數(shù)人最注重的還是性價(jià)比。在哪個(gè)時(shí)期或是哪個(gè)階段買房最靠譜，業(yè)內(nèi)人士與市民眾說紛紜，不同人有不同的買房奇招。

　　最佳時(shí)期型：開盤前買房或最實(shí)惠

　　買房對(duì)一個(gè)家庭來說是件大事。而買房不像買衣服一樣可以在季末清倉的時(shí)候淘到便宜貨。據(jù)很多數(shù)據(jù)的不完全統(tǒng)計(jì)，買房真正性價(jià)比最高的時(shí)候是開盤前期認(rèn)籌期間，這不是沒有道理的。業(yè)內(nèi)人士分析，房產(chǎn)銷售運(yùn)營基本上形成一個(gè)固化模式。由于地產(chǎn)開發(fā)以期房模式為主，為吸引消費(fèi)者的眼球，開發(fā)商定價(jià)策略多為“低開高走”，以實(shí)現(xiàn)利潤的最大化。一方面，“高開低走”在樓市銷售中并不現(xiàn)實(shí)，開發(fā)商由于降價(jià)被砸售樓部即為警戒；一方面，開發(fā)商前期認(rèn)籌率高可迅速回籠現(xiàn)金，還可優(yōu)先占領(lǐng)市場份額。

　　對(duì)此，家住渭城區(qū)的張先生深有感觸，其最近看中二號(hào)橋南億龍·金河灣的一個(gè)小戶型，據(jù)置業(yè)顧問介紹，該棟樓開盤前認(rèn)籌成交價(jià)折算下來4600元/㎡左右，而到尾盤時(shí)房價(jià)卻漲到5300元 左右，而且所剩房源可選擇的樓層也不多。如今不僅不能選擇好的戶型朝向，還喪失了享受低價(jià)的機(jī)會(huì)。

　　長期溢價(jià)型：城西品質(zhì)樓盤升值快

　　與西安相比，咸陽由于地域面積的限制，整個(gè)片區(qū)劃分并不是很明顯，但是基本也形成了小氣候。

　　如高價(jià)房多集中在地段好、生活配套完善的城中區(qū)以及咸陽湖周邊和世紀(jì)大道。城西的樓盤一直處于價(jià)格洼地。剛需置業(yè)者劉先生談到，在考察了咸陽市場后，他決定在城西置業(yè)。

　　“首先城西的樓盤普遍價(jià)位低，能減輕置業(yè)壓力，其次可以享受比較高的性價(jià)比，并且城西片區(qū)居住氛圍濃厚，未來的發(fā)展?jié)摿σ膊豢傻凸馈?rdquo;

　　對(duì)此，位于三號(hào)橋南的先河國際社區(qū)銷售經(jīng)理王楠表示，城西項(xiàng)目由于地段的限制，普遍價(jià)位低，但是未來市政西遷肯定會(huì)給城西帶來巨大的升值潛力。

　　據(jù)了解，先河國際社區(qū)基于目前區(qū)域配套尚未成熟，定價(jià)在4300元/㎡左右，但其大盤品質(zhì)及未來的配套填充，注定抬升該片區(qū)的地塊價(jià)值，提前在此置業(yè)足可以用低價(jià)位換取高品質(zhì)住宅的享受。

　　緊跟政策型：利率影響置業(yè)取向

　　自國家實(shí)施一系列嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策以來，限購、限貸等手段打壓了投資需求，實(shí)際上也抑制了購買首套房的剛需置業(yè)者的購買欲望。因此，樓市駐足的觀望客越來越多。某業(yè)內(nèi)人士介紹，每一次樓市調(diào)控，都會(huì)影響一批置業(yè)客。

　　2012年6月8日及7月6日，央行連續(xù)兩次降息，5年期以上貸款的基準(zhǔn)利率將從年初的7.05%降到6.55%，累計(jì)降了0.5個(gè)百分點(diǎn)。按照慣例，新利率自2013年的1月1日起開始執(zhí)行。據(jù)中華世紀(jì)城的置業(yè)顧問張萍介紹，新利率執(zhí)行后，所有2012年6月8日至7月5日后購房的，可享受一次降息，7月6日之后購房的則已經(jīng)是最新的房貸利率，而2012年6月8日之前購房的業(yè)主每月貸款利率直降0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　新的房貸利率勢必影響一批觀望者。家住彩虹老區(qū)的李先生談到，從年初就開始觀望樓市，如今房貸利率降了，買房可省下一筆錢，已經(jīng)做好準(zhǔn)備給兒子購房了。（華商報(bào)）