我們在購買這些酒店式公寓或者與它類似的寫字樓時，要注意以下幾方面：

　　一、大堂

　　關鍵詞：氣派明亮

　　大堂是寫字樓的交通樞紐中心，是人們進入辦公區的必經之地，也是寫字樓或者精裝修公寓使用率最高的地方。大堂是展示樓盤硬件裝修和軟件服務的一個縮影，可以說是臉面。

　　現狀：南京市大多寫字樓大堂裝修都還算可以，精裝修公寓由于目前交付的項目不多，情況也不盡相同。

　　二、電梯

　　關鍵詞：快捷高速

　　電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫字樓或精裝修公寓的運營。電梯的多寡一直市衡量寫字樓檔次的最直觀標準。目前新興的高層項目除了對電梯數量的要求以外，還要求速度更快，有的項目采用自動樓梯等候系統，等候時間不會超過16秒。

　　現狀：目前南京很多寫字樓的入住率下降和電梯太少等候時間太長不無關系，例如南京珠江路的新世界中心，要想下樓必須先跟著上樓再下樓，使得該樓的入住率一直不是很理想，還有下降趨勢。但是很多高端公寓也同樣面臨這個問題，是要電梯多還是得房率高，這個一直是“魚和熊掌”的問題。

　　所以對于一味宣傳自己得房率的精裝修小戶型項目，這些開發商所宣傳的項目得房率是否真得能作到？正如某些開發商所說甚至82%之上就要打個問號，要自已加以分析了。有的開發商為了提高單價，將每戶面積做小，無形中也是降低了得房率和舒適度。由于不象寫字樓項目有集中的上下班時間，南京的目前交付的精裝修公寓，例如廣州路君臨國際項目的電梯情況基本能滿足需要，等候時間也在可接受范圍內。但是如果一個項目同時存在有精裝修酒店公寓和寫字樓，例如山西路軍人俱樂部內的中環國際廣場，該項目9-22層為純粹MOHO式寫字樓和23-50層為豪華酒店式公寓，對于電梯的需求就要大大增加，該項目目前采取了寫字樓和公寓各獨立使用6部電梯，將人群分流互不干擾。

　　三、空氣質量

　　關鍵詞：清新健康

　　SARS、軍團菌、“病態樓宇綜合癥”之后，寫字樓和高端公寓類項目開始重視空氣質量，良好的送風系統開始成為不少企業得選擇寫字樓和精裝修公寓的硬指標。目前，國內甲級寫字樓的送風標準潔凈30立方米/分鐘，而國外高檔寫字樓的送風量更達到50立方米/分鐘。當前新的寫字樓，采取了一些新的做法例如密集的新風取風口與排水系統，例如北京華貿；呼吸式雙層玻璃幕墻、組合殺菌、溫濕分控等。

　　現狀：南京目前一些老寫字樓項目通風條件均不太理想，而新交付的例如置地廣場和在建中的鼓樓綠地廣場都將其新風系統作為其主要宣傳賣點之一。綠地廣場采用VAV變風量全空氣空調系統保持室內恒溫恒濕，根據空調房間內實際的負荷變化來調節送風量。

　　四、采光與凈層高

　　關鍵詞：開闊充足

　　采光、凈層高，空氣質量是室內舒適度的重要指標。幾乎所有的新項目的凈層高都能在2.7米以上，有項目甚至宣傳5.6米挑高。目前來看由于高層建筑遮擋情況較少，采光與凈層高比較理想。但是對于挑高項目，有的項目挑高高度實際含樓板厚度，交付以后隔開發現空間上比較壓抑，另外挑高項目上層沒有窗戶，依賴下層的通風，通風和采光效果并不理想。

　　五、停車位

　　關鍵詞：充足

　　據了解，一般置業者在詢問項目時，如果能有車位的獲贈，對于購買該樓的可能性會大大加大。而且車位現在已經成為南京寫字樓和精裝修公寓升值的關鍵。由于新街口如金鷹等老寫字樓的周邊車位短缺，已經出現排隊等著租車位的情況。對于日益龐大的私家車族來說，車位更是他們買樓的一個重要方面。

　　六、生態環境

　　關鍵詞：綠色環保