租房住，能夠比較自由地選擇自己喜歡的居住環(huán)境和地理位置，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)也更小。然而，租到稱(chēng)心如意的房子不容易，既要防范黑中介，又要掌握好租房時(shí)間。想要租來(lái)安居，還真有不少竅門(mén)。本期報(bào)道將介紹幾位普通租房客省錢(qián)又省心的租房經(jīng)歷，或許您能從中學(xué)到幾招。
——編者
簽長(zhǎng)期合同心里踏實(shí)
●如果希望長(zhǎng)期租住，可以和房東簽訂長(zhǎng)期合同，并約定每年房租漲幅
“雖然有不少朋友說(shuō)租房不太方便，但我覺(jué)得租房的性?xún)r(jià)比還不錯(cuò)。”北京市一家金融企業(yè)員工喬斌說(shuō)。
2008年，喬斌從公司的上海部門(mén)調(diào)任到北京部門(mén)工作，第一件事就是找房子。“當(dāng)時(shí)的工資不太高，所以我想找面積較小、價(jià)格便宜的房子。”喬斌說(shuō)，跟著中介轉(zhuǎn)了整整兩天、看過(guò)十幾套房子之后，他看中了通州一套40多平方米的一居室。
“房子離單位距離比較遠(yuǎn)，但是公共交通還比較方便。從小區(qū)門(mén)口步行到地鐵只要10分鐘。”喬斌說(shuō)，單位的辦公樓離地鐵也不遠(yuǎn)。算上等車(chē)和換乘的時(shí)間，能把上班時(shí)間控制在1小時(shí)以?xún)?nèi)。
經(jīng)過(guò)一番討價(jià)還價(jià)，喬斌以每月不到1000元的價(jià)格租下了這套房子，非常劃算。“很多人覺(jué)得是我運(yùn)氣好，碰到了好房東。其實(shí)，更重要的是要掌握技巧，那就是用長(zhǎng)期合同‘打動(dòng)’房東。”
考慮到將來(lái)幾年不會(huì)變動(dòng)工作、居住地點(diǎn)相對(duì)固定，自己可以長(zhǎng)期租住。于是，他告訴房東：“簽長(zhǎng)期合同，可以減少頻繁更換租客導(dǎo)致的帶人看房、簽訂合同等麻煩。”房東覺(jué)得很有道理，把每月租金降了100元。
考慮到小區(qū)配套較好、房租上漲空間較大，喬斌還在合同中跟房東約定好了房租漲幅，即每年房租總額增加1200元。事實(shí)證明，這個(gè)約定非常有必要，因?yàn)樾^(qū)房租每年至少漲了2000多元。
“簽訂長(zhǎng)期合同還有一個(gè)好處，就是感覺(jué)更穩(wěn)定一些，不需要每年都為尋找新房而煩惱。”喬斌說(shuō)。
喬斌在這套房子里住了3年。2011年妻兒一起來(lái)到北京，對(duì)住房提出了新要求，他才開(kāi)始尋找新的住所。
關(guān)于買(mǎi)房還是租房，當(dāng)時(shí)他盤(pán)算了一下：工作幾年的積蓄，基本上夠在通州買(mǎi)一套一居室房子的首付款。買(mǎi)房的好處就是擁有了房子的產(chǎn)權(quán)，生活預(yù)期相對(duì)安穩(wěn)，但每個(gè)月需要還貸2500多元。
如果租房，一套兩居室每月的租金不到2000元。另外，將來(lái)他們可能會(huì)根據(jù)孩子的學(xué)校選擇居住的地方，租房住更靈活。
“孩子轉(zhuǎn)學(xué)到北京，只要在老家開(kāi)具轉(zhuǎn)學(xué)證明，再提供北京就讀學(xué)校所在區(qū)域的房屋租賃合同、暫住證等就可以入學(xué)。”喬斌說(shuō)。
權(quán)衡之后，喬斌選擇了繼續(xù)租房。這次，他在五環(huán)外租了一套兩居室，并和房東簽訂了一份5年的長(zhǎng)期合同。“每月不到3000元，面積將近100平方米，小區(qū)環(huán)境也不錯(cuò)。”喬斌說(shuō)，雖然不是自己的房子，但房東好打交道，住著一樣很舒心。
現(xiàn)在，喬斌夫妻兩人工資加起來(lái)1萬(wàn)多元，除去房租，生活還比較寬裕。“我暫時(shí)不打算動(dòng)用存款買(mǎi)房，手頭的閑錢(qián)先用于投資，將來(lái)等房?jī)r(jià)穩(wěn)定了再說(shuō)。”租房前要多跑多看
●許多租房者不清楚某個(gè)地段租金究竟應(yīng)該是多少，貨比三家很有必要
“租房和買(mǎi)東西是一個(gè)道理，貨比三家非常重要。”提起租房，中關(guān)村一家IT企業(yè)的員工劉輝說(shuō)。
去年大學(xué)畢業(yè)后，劉輝加入了“租房客”的大軍。由于沒(méi)有什么租房經(jīng)驗(yàn)，看了幾套房子后，他就在回龍觀地鐵站附近的一套三居室里租下一個(gè)房間。
“感覺(jué)價(jià)格合適，中介公司的服務(wù)態(tài)度不錯(cuò)，房東看上去待人也很熱情。”