7月已過去三周，從近三周市場表現來看，住宅周度成交量在19萬平米左右，就7月這個傳統的銷售淡季來說，這樣的銷量也算可觀，但相比6月周均銷量則下降了3萬平米。一方面央行下調存貸款利率，強化了市場回暖預期，減緩了成交量下滑的步伐;另一方面連續的政策微調，降低了購房者的心理預期，尤其部分剛性需求者，選擇出手。

　　以價換量效果明顯

　　但樓市形勢依舊嚴峻

　　從整個上半年樓市的表現來看，房企以價換量，流動性的逐漸改善，政策的微調，剛需力量的集中釋放，都給了房企改善生存的空間。而部分開發商甚至超額的完成了上半年的銷售任務。但是如果就此推論，開發商資金壓力有所改善，庫存壓力有所減輕，為時尚早。

　　據了解，自今年三月份以來，西安住宅成交量節節攀升，6月份成交量更是創限購以來最高值，回顧這波樓市熱潮，推動樓市成交量攀升最主要的原因就是剛需族的釋放。目前市場上主要購房需求以剛需為主，再加上部分改善型需求。不可否認，這次回暖，最主要的推動力量還是自去年以來一直被壓抑的剛性需求者，樓市的好轉，漸漸降低了這部分人的心理預期，從而使得這部分置業者集中釋放。限購一年多以來，投資型需求已經漸漸被擠出樓市，房價瘋漲的時代，這部分購房者是房價瘋漲的罪魁禍首。在主要購買力量被抑制，過去次要購買力量占據市場主導。而目前市場上在售的產品正是房地產市場最火熱時開發商拿地熱情高漲時所開發的產品，而在政策方向沒有大的變化的情況下，市場需求將走向平穩，未來樓市將處于供大于求的狀況，剛需市場有限，不足以長久的支撐樓市的發展。所以，未來樓市形勢依舊很嚴峻，開發商依舊面臨著很大的壓力。

　　政府力促

　　房價回歸合理水平

　　近期稍有留意就會發現，在國家對樓市出臺相關調控政策之后，政府機構及相關負責人多次強調要堅持房地產調控政策不動搖，而另一方面地方政府頻頻出臺微調政策，改善地方樓市環境。雖然有些政策獲得了政府部門的默許，但凡是觸及限購底線的的政策過早的夭折，而在謠言四起的情況下，政府部門又頻頻出來辟謠可見政府部門對于房價的重視程度，房價已不僅僅是關系民生問題，更是上升到政治高度。政府部門的態度也很明確：就是要抑制房價過快上漲，促使房價回歸到合理水平。

　　利好顯現

　　西安樓市成交微漲

　　在不到一個月的時間內央行連續兩次下調存貸款利率，此舉加強了購房者的回暖預期，部分購房者乘機出手，開發商也看到了機遇，把這作為緩解資金壓力的最好機會，紛紛加推房源，從市場表現來看效果明顯。利好的顯現刺激了本已觀望的購房者，讓已下滑的成交量再次出現上漲，購房者對于未來預期明顯好轉。在方向不變的情況下，開發商只有降價跑量，快速回籠資金。

　　據數據統計，上周西安市普通住宅供應套數為109871 套，較28周增加了215套;普通住宅共成交2027套，成交面積214602.49平方米，環比上漲8.13%。

　　各區域供銷表現

　　城東：普通住宅成交412套，較28周增加了22套，成交面積47305.08平米，面積增加了4938.01平米，環比上漲了11.66%。

　　城西：普通住宅成交173套，較28周增加3套;成交面積15271.86平米，環比上漲2.55%。

　　城南：普通住宅成交543套，較28周增加了29套，成交面積61225.27 平方米，較28周上漲了7068.53平米，環比上漲13.05%。

　　城北：普通住宅成交515套，較28周增加了109套，成交面積54233.19平方米，環比上漲了6.94%。