9月24日，為期四天的西安秋季住博會閉幕。與往屆相比，瞄準海外投資置業業務的房地產投資公司對西安市場似乎冷淡了很多，西安人海外置業買房的打算和計劃讓很多投資公司敗興而歸。海外置業的理念向西安人漸行漸近，但是海外置業的行動依舊與這座二線城市相距甚遠。

　　海外置業理念 漸漸向西安延伸

　　在今年的西安春季住博會現場，就曾一度出現了上海等一線城市投資公司的展位，提供海外房地產投資的全方位一條龍服務，逸鼎投資（上海）有限公司便是其中之一。而在此次秋季住博會現場，記者看到的，僅僅是為數不多的幾家海外房地產投資公司的身影。

　　“海外置業投資買房越來越被人們所接受，西安正在朝著國際化大都市的目標建設發展，是一個非常具有海外置業投資潛力的二線城市，尤其陜北礦產資源的客戶，是我們的重要目標群體。”住博會上，一家房地產顧問有限公司的銷售經理告訴記者。

　　而在現場，記者通過采訪了解到，很多海外投資置業的意向客戶對國外的房地產市場狀況了解甚少。“主要是通過相關投資公司的介紹，了解到海外置業可以更好的保值增值，而且考慮到女兒正在國外讀書，所以想在國外買套房子。”一位正在咨詢的牛先生介紹說。

　　其實，諸如牛先生這樣的海外置業群體在西安已經屢見不鮮。養老、教育等依舊是大多數海外置業群體考慮的最重要因素。家庭經濟實力雄厚、文化程度高的年輕群體，正在成為海外置業買房的潛力股。

　　西安人海外置業 觀念較為保守

　　據資深澳洲房產專家劉磊分析稱海外房產投資正當時，“房地產成為海外資產配置的主流，而且這種趨勢的變化跟國家限購與否沒有太大關系。當高凈值人士的資產達到一定規模時，他們所考慮的將不再是追求財富的快速增長，而是在經過了資本原始積累時期后，在可控的風險下獲得穩定的，可預期的收益。”

　　海外置業的理念漸漸深入人心，盡管如此仍有很多購房者依然覺得海外置業是多此一舉。其中，海外置業的思想較為保守成為阻礙西安人海外置業的重要因素。

　　據陜西觀山悅房地產顧問有限公司相關負責人唐潔介紹說，根據他們的了解，經濟實力較強的客戶更多的愿意把資金投入到國內房地產市場中，對海外置業投資的認可度不是很大。“這部分客戶并不是很樂意花費時間和精力將資金投入到距離感較大的海外房地產市場。而且前來咨詢海外置業的客戶大多數是為了子女，考慮到子女未來的留學、工作或者移民問題。”唐潔稱。

　　西安海外置業 市場尚在試水階段

　　多種因素促使海外置業者從全球角度來審視和配置資產，這種趨勢不會隨國內限購或者市場重心重新向國人開放而消失。“未來三十年海外置業與投資都將會蓬勃發展，這將是一個長久的發展方向及投資趨勢。”劉磊稱。

　　然而，記者了解到，目前在西安市場展開布局的海外置業投資公司中，更多的是抱著試試看的態度進行運營。“在西安市場做海外置業業務的公司并不多，競爭不像一線城市那么激烈，所以機會更多。但目前我們主要是一種試一試的態度，盡量對這個二線城市市場進行開發，所以不排除在業務進展不順的情況下離開西安市場向中西部其他城市進行布局的可能性。”一位從事海外置業投資工作的資深人士告訴記者。

　　從理論上講，在當前樓市調控政策趨緊的情況下，海外置業正受到越來越多投資者的關注，這種全球資產配置的理念，是應對資產保值增值的一條非常好的途徑。但是實際上，從理念到行動，西安涌現海外置業的投資熱潮尚需一段很長的路要走。