“一手房”價不會大幅提升 中高檔樓盤交易受影響

　　新政出臺后，許多專家、機構分析認為因二手房置業稅收成本加大，將倒逼房東提價，使得二手房置業者選擇進入“一手房”商品房市場，需求加大或將導致房價上升。但西安房地產信息網數據研究中心認為，這一觀點未必適用于西安市場。當前，西安二手房市場份額與新房份額比例大致為1∶9，對于市場價格的影響，一直以來都是新房市場作為主體，引領住房價格走向，二手房價格則跟隨新房市場漲跌變動，緩慢跟進式定價，因此這一觀點更適用于二手房占比較高的一線城市，不適用于西安。

　　分析還顯示，新政影響下二套房購買者購房意愿下降，而在2011年、2012年以首置剛需為主體支撐下的西安買方市場經過兩年的市場消化，已呈現后繼乏力之勢。新政對于整體商品住宅市場的交易無疑將形成明顯抑制，作為兩套以上改善需求更多集中于中高端住宅市場，而新政要求地方政策于2013年1季度明確“限價目標”，預計2013年中高檔住宅市場交易將嚴重受挫。目前西安住宅庫存量持續高壘，房企缺乏漲價動力，預計2013年西安商品住宅市場價格仍將保持平穩。（陜西日報）