進(jìn)入7月以來(lái)，西安樓市的廣告鋪天蓋地來(lái)襲，五萬(wàn)買(mǎi)兩房、首付六萬(wàn)起，全城爭(zhēng)搶零首付等戶(hù)外廣告充斥著西安的大街小巷。7月看似風(fēng)平浪靜的樓市實(shí)則暗流涌動(dòng)，不管是推盤(pán)節(jié)奏，還是優(yōu)惠方式開(kāi)發(fā)商們都卯足勁的暗中較勁。
但是仔細(xì)觀察便能發(fā)現(xiàn)，樓市中出現(xiàn)了很多“怪現(xiàn)象”，分期首付扎堆出現(xiàn)，卻與以往完全不同；開(kāi)盤(pán)時(shí)間不斷推后；“4”字頭房?jī)r(jià)重回樓市。怪象一 首付分期頻現(xiàn)樓市 此分期非“彼”分期
首付分期在房地產(chǎn)行業(yè)并不是一個(gè)陌生詞匯，早在前幾年開(kāi)發(fā)商已經(jīng)使用過(guò)的營(yíng)銷(xiāo)策略，并且一直都有開(kāi)發(fā)商在用。但是在今年的金三銀四紅五月，樓市的成交一片向好，分期首付在西安樓市幾乎銷(xiāo)聲匿跡額，然而進(jìn)入7月以來(lái)，分期首付的營(yíng)銷(xiāo)手段再次充斥了西安市的公交站牌。
金地西灃公元打出的戶(hù)外廣告是首付6萬(wàn)起，而項(xiàng)目的售價(jià)一直都在8000多元一平米；國(guó)賓中央?yún)^(qū)在高新的某公交站牌打出了5萬(wàn)得兩房，這些都不算最大的優(yōu)惠，城北的香繽國(guó)際城項(xiàng)目直接打出了全城爭(zhēng)搶零首付的活動(dòng)。
通過(guò)小編咨詢(xún)得知，首付6萬(wàn)和5萬(wàn)得兩房都為分期首付，金地西灃公元置業(yè)顧問(wèn)介紹到第一次首付只需交10%，剩余的20%在9月20日之前交清就行；國(guó)賓中央?yún)^(qū)的首付分期從買(mǎi)房之日起，首付最長(zhǎng)可分三個(gè)月來(lái)付清，也就是每個(gè)月付10%；而香繽國(guó)際城打出了全城爭(zhēng)搶零首付互動(dòng)是針對(duì)7月13日以后交過(guò)首付的客戶(hù)，在10月1日會(huì)有一次抽獎(jiǎng)機(jī)會(huì)，一等獎(jiǎng)就是3成首付。
不禁讓小編想到了2012年開(kāi)盤(pán)的華城泊郡小公寓就為分期首付，不過(guò)一共分為3年付清，等到2014年交房之前付清最后的10%。3年對(duì)3個(gè)月，同為分期首付，差距確是十分的大。對(duì)于購(gòu)房者而言分期首付似乎更多的只是一種吸引，有望梅止渴之嫌。
怪象二 多家樓盤(pán)同時(shí)爽約 說(shuō)好的開(kāi)盤(pán)時(shí)間一致推后
進(jìn)入7月以來(lái)，開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)數(shù)量相較6月直線下降。7月首周共有7家項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)試溫樓市，但是在接下來(lái)的第二周，開(kāi)盤(pán)數(shù)量驟減，僅有兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)推新。而本周末為七月的第三個(gè)周，開(kāi)盤(pán)數(shù)量?jī)H一家樓盤(pán)。
在開(kāi)盤(pán)數(shù)量驟減的同時(shí)，不少開(kāi)發(fā)商都推后的開(kāi)盤(pán)的時(shí)間，調(diào)整了項(xiàng)目的推新節(jié)奏，而原先定好的開(kāi)盤(pán)時(shí)間，也被開(kāi)發(fā)商一致推后。
據(jù)了解，城北的雍河院和華遠(yuǎn)錦悅項(xiàng)目原計(jì)劃在7月中旬開(kāi)盤(pán)，但是在小編的詳細(xì)詢(xún)問(wèn)下，置業(yè)顧問(wèn)明確告訴開(kāi)盤(pán)時(shí)間已改，雍河院的開(kāi)盤(pán)時(shí)間推到了8月初，而華遠(yuǎn)錦悅開(kāi)盤(pán)時(shí)間則推到了9月。位于城南的中鐵尚都城項(xiàng)目上周項(xiàng)目詳情頁(yè)還顯示7月中旬開(kāi)盤(pán)， 但置業(yè)顧問(wèn)明確告訴小編開(kāi)盤(pán)時(shí)間已經(jīng)改至7月底。
怪象三 “4”字樓房?jī)r(jià)重出江湖 真實(shí)性遭購(gòu)房者質(zhì)疑
7月高新區(qū)的銘城項(xiàng)目新推4#樓，交5000元排號(hào)中。銘城項(xiàng)目為正規(guī)的城改房，今年過(guò)完年以來(lái)，該項(xiàng)目幾乎每月都在提價(jià)，6月底，該項(xiàng)目四室房源已經(jīng)突破了7000元/㎡，兩室房源也在6500元/㎡朝上。
奇怪的是進(jìn)入7月以來(lái)，該項(xiàng)目新推4#樓，價(jià)格直降2000元/㎡，目前在售的價(jià)格為4800-5400元/㎡。而“4”字頭的房?jī)r(jià)在2011年銘城項(xiàng)目剛剛面世時(shí)曾經(jīng)有過(guò)，時(shí)隔兩年之后，該項(xiàng)目再次打出“4”字頭房?jī)r(jià)，讓房?jī)r(jià)重回兩年前，反而讓不少購(gòu)房者找不著北，質(zhì)疑這開(kāi)發(fā)商究竟打的是哪張牌。
據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，銘城此次新開(kāi)的4#樓為安置樓，地塊性質(zhì)不一樣，所以?xún)r(jià)格十分便宜。為什么選在傳統(tǒng)淡季7月開(kāi)始認(rèn)籌，置業(yè)顧問(wèn)并沒(méi)有說(shuō)明。
針對(duì)以上樓市現(xiàn)象，金業(yè)緹香山策劃總監(jiān)雷步明認(rèn)為還是和整個(gè)市場(chǎng)的表現(xiàn)有關(guān)，最主要的原因還是售樓部?jī)?nèi)的上客量大量減少。雷步明說(shuō)到：相對(duì)于去年的7月，今年的7月樓市更為冷淡，開(kāi)發(fā)商為了吸引客戶(hù)相出各種營(yíng)銷(xiāo)策略，不管是低價(jià)房，還是首付分期都是為了降低購(gòu)房門(mén)檻，吸引客戶(hù)，促進(jìn)銷(xiāo)量。具體這種情況能夠持續(xù)多久，雷總認(rèn)為和天氣有著很大的關(guān)系，整個(gè)市場(chǎng)并無(wú)變化，仍是穩(wěn)中有升。（365地產(chǎn)家居網(wǎng)）