來自西安房地產市場信息網的數據顯示，9月西安住宅成交面積環比下滑13.8%，房企期盼中的“金九”黯然失色。“金九銀十”作為傳統的樓市銷售旺季，押寶“銀十”，或許是開發商沖刺全年業績的關鍵節點。

　　在高新上班的李先生9月初在南三環附近認籌了一套兩居室，但最終退了房。他告訴記者，認籌后自己很猶豫，感覺價格還沒降到位，還想再等等。像李先生一樣，選擇再等等的西安市民不在少數。來自西安房地產市場信息網的數據顯示，9月西安住宅成交面積環比下滑13.8%，房企期盼中的“金九”黯然失色。“金九銀十”作為傳統的樓市銷售旺季，也是開發商沖刺全年業績的關鍵節點，“金九”失色，“銀十”能否火一把？

　　購房者觀望“金九”黯然失色

　　事實上，不僅是購房者猶豫，開發商也很猶豫，不少準備在9月開盤的項目價格一直是“待定”，開盤前幾天才出來價格，開發商直言行情變化較快，要根據最新情況制定價格。開發商和購房者互相試探的現象在9月份的房展會上表現特別明顯。不少開發商帶著即將開盤的項目，在房展會現場做調研，有購房者感嘆：“本想來打探下房價，結果開發商倒找購房者調研。”

　　克而瑞西安價格中心認為，9月份有不少開發商為了跑量，都在搞降價促銷活動。但從結果來看，購房者顯然并不買賬。主要因為之前房企看好“金九銀十”市場，紛紛推出改善型房源，或新房源價格上調，試水市場。另一方面，目前正在蓄水和即將推出的新盤、新房源眾多，供大于求，購房者選擇面更廣，是目前項目蓄客難的原因之一。最重要的是，臨近十一長假，按照銷售慣例，此時，房企會有較大的優惠放出，也使得許多購房者正在觀望出手時機。

　　房企押寶“銀十”期待“火”一把

　　來自西安房地產信息網統計數據顯示：10月西安樓市有40余個樓盤蓄勢待發，較“金九”呈現增長之勢。如奧林匹克花園、金業觀湖大第、長興園湖曲、星雨華府等。與此同時，高端改善型的大戶型及投資型的小戶型也較為明顯，諸如改善型的普華淺水灣、華僑城天鵝堡等均推出了150㎡以上的大戶型，而紫薇曲江意境新推二期1#樓公寓、朝陽國際廣場寫字間排號等。此外，結婚族向來是樓市“銀十”的重要購買力，開發商們自然不會錯過，在10月預開盤的項目中，剛需產品仍占一席之地。

　　選擇在“銀十”開盤的某項目總監表示，實際上等待房子降價是不可能的，但為了吸引市場份額，公司已經推出了不少優惠活動，這個時候出手買房還是相當劃算的。無獨有偶，在南郊某盤，置業顧問告訴記者，長假的后幾天他接待了不少意向購房者，這些購房者基本上都屬于剛需，公司也默許在本周末前交定金的客戶可以享受到和國慶節期間相同的優惠政策，其目的就是為了沖刺年底的銷售計劃。

　　“銀十”能否火價格是“王道”美城首席分析師董生認為，9、

　　10月份開發商降價跑量早在他們的預料之中。因為，種種信息顯示，短期內國家對樓市的宏觀調控不會放松，這讓一些開發商放棄了幻想。但另一方面，購房者對房價還會再降的預期也更加強烈，市場仍處于一種膠著狀態。已經到來的“銀十”是開發商年底前不能錯過的機會，開發商的促銷力度是影響成交的重要因素。至于“銀十”開發商能否打一個“翻身仗”，關鍵還是在于價格，只有真正降價到位，才能打動購房者，并最終贏得市場。