日前，國務院印發《關于加快發展養老服務業的若干意見》，明確提出“開展老年人住房反向抵押養老保險試點”，引發輿論廣泛關注，按計劃“以房養老”政策會于2014年上半年試行推廣，養老地產再次受到熱議，迎來了難得的契機。

　　而縱觀全國樓市，不難發現，現在不少城市已開始嘗試養老地產，那么，西安養老地產發展前景又將如何？該采用哪種方式養老更合理？

　　國家重點扶植養老地產前景可觀

　　根據國家統計局最新數據顯示，2011年中國老年人口達到1.74億，占總人口12.78%以上，其中，80歲以上高齡老人達到2132萬，占老年人口總數的12.25%。預計到2015年，我國60歲以上老年人口將達到2.16億，約占總人口的16.7%,直至2050年，我國60歲以上老年人口將達到總人口比例的31%。

　　對此，在國家出臺的“十二五”規劃中，明確提出要發展扶植養老產業。從融資、供地與稅費優惠三個方面進行政策扶持。融資政策方面，規劃提出，對于規模大、前景好、市場急需的養老服務項目，給予必要的貨款貼息補助。對于社會力量建設養老機構，采取招拍掛方式，以優惠的土地出讓金供地，免征房產稅、城鎮土地使用稅等。

　　老齡社會的來臨，政府的大力扶植，讓養老產業成為一塊誘人的大“蛋糕”。調查數據顯示，2010年我國老年人口總體消費規模超過1.4萬億元。瞄準這塊蛋糕，國內各路資本紛紛涉足，養老地產進入“群雄逐鹿”的時代。根據中國指數研究院對2011中國房地產品牌企業進行統計顯示，僅2010年一年，就有21.74%的品牌企業進入養老地產領域。其中如綠城、萬科、保利、遠洋、首創等龍頭房企均拋出了養老地產發展計劃，并已在北京、上海、廣州、杭州、長春等地開始投資開發多個養老主題地產項目。2013年9月13日，國務院印發《關于加快發展養老服務業的若干意見》，針對當前養老服務業發展面臨的“融資難”、“用地難”、“用人難”和“運營難”等問題，提出一系列扶持政策。這無疑給蘊藏巨大市場的養老地產再次注射了一針“強心劑”。

　　西安養老地產從概念到試水探索

　　西安市民政局統計顯示，截至2012年底，西安60歲以上老年人口已達120.68萬人，其中空巢老人占到老年人家庭總數的57.2%。加之

　　“421”家庭結構日益普遍，傳統的居家養老功能越來越脆弱。與此同時，西安市養老服務基礎設施依舊薄弱，目前每千名老年人擁有養老床位數不足20張，城鄉之間養老服務發展并不均衡。如何為西安市更廣闊層面上的老齡人口提供更加人性化的服務？養老地產無疑是一種新的可資借鑒的模式。

　　養老地產次第興起，面對這一“隱性剛需”，西安近年也是一直處于從概念到真正試水的探索階段。2011年，西安雅荷地產在其社區內建設了市場上首個專門的老年公寓，讓老人們白天可在公寓內生活，晚上子女下班后送回去一家人團聚，首開西安養老地產概念先河。2013年，主打“西北第一養老地產”的“榮華·親和源”亮相西安秋季住博會。據了解，項目位于西安市戶縣境內，占地92畝，依山傍水。社區內部樓棟之間設計了風雨連廊，從住所到花園，全院覆蓋，無論陰晴方便老人們室外活動，另外社區內設計有緊急呼救按鈕、雙排扶手、行走雙通道、易老餐具、圓角家居等。住博會期間，該項目的面市，吸引了一大批購房者前來了解，無疑成為榮華地產業務的新增長點。

　　西安交通大學房地產研究所所長楊東朗教授表示，目前全國的養老地產項目尚處在探索階段，西安也是剛剛起步，養老地產的概念比較模糊，標準也無統一參考。不過西安周邊的大環境還是很適合養老，若是發展養老地產，目前主要還是針對本地城鎮居民，此外還要吸引更多的外來客戶。而養老地產又不是單純的建房子，若養老地產項目想做成功，就必須在護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務等方面下大工夫，引進先進的醫療機構，社區養老服務管理模式等，做到周到細致的服務，免除業主的后顧之憂。