只要購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)就可獲得永久居留權(quán)或直接獲得當(dāng)?shù)鼐G卡，成為國(guó)外公民。今年，東南亞及一些歐美國(guó)家的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)昆售房，大打“移民特權(quán)牌”，著實(shí)吸引不少人的關(guān)注。這些地產(chǎn)項(xiàng)目登陸昆明以來(lái)，銷量卻不太走俏。

　　地產(chǎn)商出奇招攬客

　　據(jù)了解，在昆明銷售的海外房地產(chǎn)項(xiàng)目有馬來(lái)西亞、泰國(guó)、加拿大、塞浦路斯等國(guó)家。相較于昆明本地的地產(chǎn)項(xiàng)目，這樣的海外投資則主打的是各國(guó)的投資優(yōu)惠與移民政策。例如，馬來(lái)西亞的樓盤(pán)打政府牌，該國(guó)目前正在推出一項(xiàng)名為“第二家園”的政策，一旦購(gòu)買(mǎi)他們的房產(chǎn)就可立即獲得馬來(lái)西亞10年居留權(quán)，期滿后可連續(xù)更新。而且申辦手續(xù)簡(jiǎn)單、無(wú)年齡限制、無(wú)英語(yǔ)要求、投資門(mén)檻低，成功率高辦理速度快。一人申請(qǐng)，全家可以獲簽，子女可就讀當(dāng)?shù)貙W(xué)校，獲取國(guó)際教育資歷。

　　泰國(guó)則推出購(gòu)房送車，且可獲得泰國(guó)永久房產(chǎn)證，價(jià)格便宜，40萬(wàn)人民幣的價(jià)格即可購(gòu)入泰國(guó)黃金地段兩居室。而很多想移民的人親睞的加拿大，此次在昆推出不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，據(jù)稱相較于常規(guī)的移民申請(qǐng)手續(xù)簡(jiǎn)便很多。塞浦路斯則是主打“移民歐洲”，在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)30萬(wàn)歐元(約和300萬(wàn)人民幣)的房產(chǎn)，就可以獲得永久居留權(quán)。

　　地州購(gòu)買(mǎi)者居多

　　凱鴻出國(guó)集團(tuán)昆明分公司在昆明代理了加拿大、葡萄牙多個(gè)國(guó)外地產(chǎn)項(xiàng)目，據(jù)該公司相關(guān)人士介紹，他們?cè)诶ッ鞯顷懸詠?lái)，成交量一直不高，對(duì)于在國(guó)外購(gòu)置房產(chǎn)以達(dá)成移民目的昆明居民基本沒(méi)有。該公司目前已經(jīng)成功簽約的客戶中90%來(lái)自曲靖、玉溪與楚雄三地，大部分的客戶來(lái)購(gòu)房的目的是考慮將來(lái)子女教育問(wèn)題，因?yàn)樵跉W美國(guó)家，一旦成為本地居民，申請(qǐng)公立高中與優(yōu)秀大學(xué)的幾率比國(guó)際生要高，而學(xué)費(fèi)只是國(guó)際生的十分之一，并且這些國(guó)家的居民社會(huì)福利機(jī)制完善。但是昆明的客戶卻更傾向于常規(guī)留學(xué)申請(qǐng)，不大愿意考慮投資國(guó)外地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　來(lái)自曲靖王女士表示：“購(gòu)買(mǎi)海外的房產(chǎn)確實(shí)是為孩子移民。如果做常規(guī)移民申請(qǐng)，對(duì)于企業(yè)規(guī)?；蛘咦陨淼墓ぷ魃矸菀筇?，而買(mǎi)房子的審批手續(xù)就簡(jiǎn)單多了。

　　專家提醒須謹(jǐn)慎

　　五花八門(mén)的優(yōu)惠與政策，也吸引了眾多市民的咨詢，相對(duì)于之前的移民申請(qǐng)過(guò)程，門(mén)檻確實(shí)低了不少。而針對(duì)這些情況，記者走訪了昆明亨瑞出國(guó)咨詢公司的有關(guān)人士。擁有多年辦理各國(guó)移民經(jīng)驗(yàn)的移民顧問(wèn)分析：“現(xiàn)在歐洲各個(gè)效果由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)與次貸危機(jī)的緣故，都在大力支持海外客商到當(dāng)?shù)赝顿Y買(mǎi)房，但是作為消費(fèi)者，首先要了解自己的需求，是度假、養(yǎng)老、求學(xué)還是做生意，尤其在購(gòu)買(mǎi)歐洲國(guó)家的房產(chǎn)時(shí)，一定要了解清楚，該國(guó)之前是不是移民國(guó)家，如果是近年才開(kāi)放移民政策的國(guó)家，最好暫不考慮，因?yàn)榭赡艽嬖谡畟鶆?wù)問(wèn)題，那就會(huì)很大風(fēng)險(xiǎn)，甚至導(dǎo)致投資失敗血本無(wú)歸。專家提醒，投資前除了要了解這個(gè)國(guó)家、地區(qū)的樓市行情外，還需要看政策穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展前景等。

　　而東南亞國(guó)家則太過(guò)依賴自然資源的開(kāi)發(fā)利用，打出各種旅游熱區(qū)房地產(chǎn)推薦，價(jià)格在近幾年也越抄越高。但是由于各國(guó)政策環(huán)境、治安狀況、稅收政策各不相同，造成了近年來(lái)越來(lái)越多的東南亞房地產(chǎn)購(gòu)置投訴案；而與此同時(shí)，這些地區(qū)的價(jià)值，也在過(guò)快的開(kāi)發(fā)中迅速縮水。其直接后果，就是這些國(guó)家、地區(qū)的樓市有價(jià)無(wú)市。（昆明日?qǐng)?bào)）